东南国际开发建设项目投资投资可研报告.doc

南充市龙德房地产开发有限公司 “东南国际” 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章第章第章第章第章风险分析结论 报告前言 一、研究目的 本可行性研究报告通过市场可行性分析和资本可行性分析两方面对“东南国际”投资及收益进行可行性描述，最终得出该项目投资的可行性及程度。 二、研究方法 （一）在市场可行性分析中， 我们运用抽象法分析、SWOT分析、相关分析、总量分析等对仪陇县城市发展、房地产行业结构及项目本身进行了系统描述与评估。从企业所面临的政治环境、社会环境、技术环境和竞争环境得出项目可行性及程度。 （二）资本可行性论证是从项目概念性规划设计、开发成本核算、开发及销售周期、销售总收入及资金流量、投资风险等几个方面进行测算分析。 三、本报告重点内容呈现 （一）随着仪陇县社会经济逐步发展，为使仪陇崛起于南充市城市群，紧紧围绕“城建活县”的发展目标，近年来仪陇县加大了城市建设和房地产开发力度，加快了旧城改造和新区开发步伐，给仪陇县房地产市场带来旺盛需求。 （二）唯一优质商业综合体楼盘；“东南国际”项目产品会成为稀缺供给。 （三）“东南国际”项目投资可行、有稳定的利润空间； （四）“东南国际”项目开发风险较小。 第二章 总论及公司简介 一、可行性研究依据 建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》建住房［2006］165号、《中华人民共和国城市规划法》 、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93） 、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》 、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范、省规划技术导则、国民经济和社会发展十五规划、《》（—2020） 、《》10、建设单位提供的有关资料二、可行性研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况房地产现状市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目。 三、可行性研究的结论 可以达到下述目的： 1、《》（—2020），和美化城市环境。 2、为民提供一处的生活居住环境及购物场所3、盘活闲置土地资产，增加财政，创造就业机会，促进当地的经济发展和社会稳定。 该项目财务上具有一定的抗风险能力既有可观的经济效益，又有好的社会效益的项目，应尽早组织实施。2007年2月，是经市工商局注册的民营企业，位于南充市高坪区小龙镇汉华街82号附1号，公司注册资本为800万元人民币，具备三级开发资质，是南充市具有较强综合实力的房地产企业。 公司共有员工50余人。其中高级职称3人，中级职称10人，初级职称37人，大专以上专业人才30余人。公司倡导“能者上、平者让、庸者下”的以人为本的用人理念，给每一个人搭建一个学习和锻炼的平台，让员工充分施展才智，提升自己，成就自我，实现梦想。 在机构设置上，公司通过4年多时间的发展，完善了组织机构，公司共设置董事长室、总经办、人力资源部、财务部、投资部、市场融资部、营销部、工程部、综合办公室、物管部、预决算审计部等部门。部门职责明确，专业性强，部门之间实行严格的绩效考核制度，与个人收益挂钩，互相学习，互相促进，协调配合，使公司形成了团结高效、协调联动，能打硬仗的坚强整体，为我司快速发展的各个环节提供高效率的技术支撑和保证。 公司自2007年从事房地产开发以来，先后开发了“冠龙德胜佳苑”、 “蓬安金溪邮电花园”“东南国际”三个项目，独立开发累计完成开发量约7万㎡。开发完成的项目有“冠龙德胜佳苑”、同时 “蓬安金溪邮电花园”和“东南国际”项目已全面开工。 公司在项目开发前期，都会作详细的市场调查，及时掌握市场动态，了解市场需求，根据需求设计出畅销、优质的精品作品。我们有理由相信，南充市龙德房地产开发有限公司将迅速在南充形成自主特色的品牌形象，这也是公司的目标。 公司本着绿色健康、造福百姓、美化环境、贡献社会、一切以您的需要为原则，把温馨、舒适、健康、欢乐、幸福的家园呈现给广大市民，既获得了社会效益，也创造了自身的效益。公司将继续用心制作、为每一个选择我们的人打造您心中的精品。“创造精品楼市、创造健康家园”是我们的宗旨；“温馨舒适的环境、科学规范的管理、优质高效的服务”是我们的理念；“您的满意”是我们的愿景！ 第三章 仪陇县概况 一、概况仪陇县城所在地新政镇位于仪陇县西南角嘉陵江畔，距南充市67公里，历史上曾在此3次设县，时间达662年。2003年7月8日，国务院正式批准仪陇县政府驻地由金城镇迁址新政镇。在中、省、市各级领导的倾心关注和大力支持下，2005年9月29日顺利地实现了政府驻地整体搬迁。3 w7 { M* \: ~0 x3 @ e;二、国民经济概况生产总值：全县经济实现平稳较快的发展