动物园拆迁投资可行性报告.doc

中文摘要 摘要：北京动物园批发市场是北方地区最大的服装批发集散地，其市场交易方式比较落后，大部分仍处于现金、现货、现场交易阶段，运输、库存成本高。同时，因人流、车流聚集，动物园周边已成为著名交通拥堵点。为改变中心城区功能、人口过度聚集，交通拥堵等状况，北京提出将向外转移一些以批发集散为主的行业形态，著名的“动批”和大红门服装批发商圈均被列入外迁名单。于是我组就“动批”外迁至永清服装新城的可行性做了一系列调研。 经分析本项目有较强的盈利能力，处在行业平均收益率水平区间内，总的来说，本项目是可行的。通过盈亏平衡点分析得出，本项目有极强的抗风险能力，处于行业安全区间范围内，即使在最坏的情况下，亏损的可能性也是极小的。因此，北京市动物园批发市场外迁至永清服装新城的方案是切实可行的， 目录 中文摘要 i 1 总述 1 1.1 项目背景 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 单位概况 1 1.1.3 可行性研究报告撰写依据 1 1.1.4项目提出的理由与过程 1 1.2 项目概况 2 1.2.1 项目拟建名称 2 1.2.2 项目建设规模与目标 2 1.2.3 项目主要建设条件 2 1.3 项目研究结论 2 1.3.1 项目服务范围 2 1.3.2 项目投入的总资金及效益情况 2 1.3.3 项目建设进度 2 1.3.4 主要技术经济指标 2 1.4 问题与建议 2 2 市场分析 3 2.1 整体市场环境好 3 2.2 区域价值日趋显现 3 2.3 购物商圈短缺 3 3 技术、设备和工程方案 3 3.1 建筑方案总体构想 4 3.2 结构设计 4 3.2.1 基础选型及处理 4 3.2.2 上部结构 4 3.2.3 消防设施设计 4 4 总平面布置与公用辅助工程 5 4.1 总平面布置 5 4.1.1 产品规划布局 5 4.1.2 建筑风格 5 4.1.3 环境景观设计 5 4.2 平面设计 5 4.2.1 结构形式 5 4.2.2 公用建筑 5 4.2.3 立面设计 6 4.3 交通方案 6 5 环境保护 6 5.1 公共及生活用水处理 6 5.2 固体垃圾处理 6 5.3 噪音处理 6 6 项目实施进度 6 7 投资估算与资金筹措 7 7.1 项目总投资的估算的依据 7 7.2 项目投资成本估算原则 7 7.3 项目投资总额估算 7 7.4 项目资金筹措 9 8 经济效益评价 9 8.1 评估依据 9 8.2 项目首期销售价格推测 9 8.3 项目首期财务盈利能力分析 9 8.4 清偿能力分析 10 8.5 项目首期不确定性分析 11 8.5.1 盈亏平衡分析 11 8.5.2 敏感性分析 11 9 研究结论与建议 13 9.1 综合评价结论 13 9.2 建议 14 附录 分工说明 15 1 总述 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 动物园服装批发市场外迁 1.1.2 单位概况 为了更好的统筹动物园商圈的产业升级和外迁工作，西城区委、区政府于成立了北京北展地区建设指挥部，其工作职责围绕北展地区，重点对“三点一片”即动物园地区、天意、万通、官批等商品批发市场及周边组织进行环境整治、产业提升、业态调整等统筹协调。 1.1.3 可行性研究报告编制依据 北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》 北京市人民政府工作报告 国家发改委《投资项目可行性研究指南》 委托方提供的有关资料 1.1.4 项目提出的理由与过程 北京动物园批发市场北方地区最大的服装批发集散地市场交易方式比较落后，大部分仍处于现金、现货、现场交易阶段，运输、库存成本高。同时，因人流、车流聚集，动物园周边已成为著名交通拥堵点。外迁名单。于是我组就“动批外迁永清新城 永清城位于河北省永清县，规划占地亩，计划总投资元，计划到2015年全部建成。永清新城项目以引进千家服装企业为目标，规划建设服装制造产业区、配套区、中心商务区、人才培训技校等五大区域，打造中国最具价值和前景的尖峰服装文化产业集群。 永清新城以其投资规模大、设计理念新、产业层次高、经济拉动强而备受各界瞩目，永清新城建成后将成为中国最大的浙商集聚地，京津冀超大型商贸卫星城。永清新城带来的全新产业结构调整和区域发展模式转型，将对永清乃至