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江苏省工程建设标准 DGJ DGJ32/J-2013 住宅工程质量通病控制标准 （征求意见稿） 2013年8月 目 录 1 总 则 1 2 术 语 2 3 基本规定 4 地基基础工程 4.1 沉降变形对上部建筑的影响 4.2 桩身质量（地基处理强度）不符合要求 5 地下防水工程 5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水 5.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 6 砌体工程 6.1 砌体裂缝 6.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 6.3　砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 7 混凝土结构工程 7.1 混凝土结构裂缝 7.2 混凝土保护层偏差 7.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 8 楼地面工程 8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致 8.3 厨、卫间楼地面渗漏水 8.4 底层地面沉陷 9 装饰装修工程 9.1 墙体空鼓、开裂、渗漏 9.2 顶棚裂缝、脱落 9.3 外门窗变形、渗漏、脱落 9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 9.5 玻璃安全度不够 9.6 成品住宅室内色差、划伤、裂缝、空鼓、污染......................... 10 屋面工程 10.1 屋面渗漏 11 给水排水及采暖工程 11.1 管道系统渗漏 11.2 排水系统坡度小、渗漏、堵塞................................................... 11.3 集中采暖效果差........................................................................ 11.4 太阳能热水系统使用不可靠,性能不稳定............................... 12 建筑电气工程 12.1 等电位联结设计图纸不详细..................................................... 12.2 等电位箱内端子排厚度不够...................................................... 12.3 防雷带安装不符合设计要求..................................................... 12.4桥架连接、跨地跨接不正确 12.5 导电管连接不可靠.................................................................... 12.6 配电箱(盒)内配线不规范......................................................... 12.7 开关、插座安装不安全、不规范............................................ 13防烟排烟工程 13.1风管系统风口系统不可靠、风量偏差大 14 电梯工程 14.1 电梯运行时上下抖动，水平方向振动明显。 14.2电力驱动的曳引式或强制式电梯运行中产生碰撞声和摩擦声。 14.3 液压电梯运行声响不正常，噪声大。 15 智能建筑工程 15.1 可视对讲易坏,维修难................................................................. 15.2 住宅智能化各系统安装不到位................................................. 16 建筑节能 16.1外墙外保温系统空鼓、开裂、渗漏、脱落............................... 16.2 外墙自保温系统节能措施达不到要求.................................... 16.3 屋面保温隔热性能达不到要求................................................. 16.4 外门窗隔热性能与遮阳措施达不到要求................................ 16.5 成品住房装修照明与设计不符................................................ 16.6 电线电缆数量、