房产项目开发简要工作流程图.doc

注： ①建设前还涉及到：住建委，报建证；消防局，建筑工程消防审核；地震局，抗震设防标准审核；气象局，建设工程防雷设计审核、检验发证；建筑工程安全报监证；规划局，建设工程验线证； ②建设完成后：规划局 建设工程竣工规划验收合格证 ③如涉及到居民拆迁，还需办理拆迁许可证（住建委、拆迁办） 项目选址意见书 提供资料 ①项目建议书 ②用地现状图，同时报电子文件一份 建设用地 规划许可证 提供资料 ①申请报告 ②批准的修建性详细规划 ③计划批准文件 ④用地范围图，同时报电子文件一份 ⑤建设项目选址意见书 建设工程 规划许可证 提供资料 ①施工许可证申请表 ②中标通知书、工程建设施工合同 ③经过审查的施工图实际文件、施工图 设计批准文件 ④建筑企业养老保险金、墙改专项基金、工程定额测定费、散装水泥基金、劳务工工资保证金的缴费凭证 ⑤建设工程质量监督注册登记证 ⑥建筑工程安全报监证 施工许可证 提供资料 ①申请报告 ②批准的规划图及电子文件一套 ③定稿效果图，合法审查施工图及电子文件一套 ④建设单位、设计单位盖章的建筑分层面积表、功能分类面积核算表 ⑤土地证 ⑥年度投资计划 ⑦开发合同及单位审查表 计委批文 提供资料 ①要求审批可研报告的申请 ②项目可行性研究报告 ③规划部门批准的规划 ④政府批复的开发建设方案 ⑤房地产开发合同 ⑥营业执照、房地产开发经营许可证 ⑦总投资35％以上的资本金证明 开发经营 许可证 提供资料 ①申请审核表 ②开发合同 ③营业执照、资质证书 ④缴纳开发价款凭证 ⑤以出让方式获得的土地手续 ⑥政府及房地产主管部门对该项目的意见 ⑦规划部门批准的规划 ⑧项目可行性研究报告 ⑨土地招拍挂确认书 项目建设相关证件及简要工作流程图 市住建委 规划局 规划局 规划局 市发改委 市住建委