房 地 产 开 发 项 目 申 报 流 程.doc

房 地 产 开 发 项 目 申 报 流 程 施工图设计完成  建设局： 项 目 报 建 开发项目竣工：开发企业提出申请，由市建设局组织竣工综合验收（市规划、市国土、市园林、市房产） 工程质量验收备案：开发企业自行组织设计、勘察、监理、施工单位进行验收，报市工程质量监督站备案 向市房产局申领商品房预售许可证：预售房屋向房产局产权产籍监理处登记备案 市建设局：项目配套公建设施建设进度审查 建设局：核发《建筑工程施工许可证》 市规划局：核发《建设工程规划许可证》 市建设局：签订开发项目建设协议书 、办理市政、市容、环保相关手续 市建设局招标办公室：办理项目招投标手续（建设工程合同备案） 消防部门意见：高层、商业性建筑 设计部门：进行施工图设计工作 规划局：审定规划设计方案 建设局：申报单体建筑初步设计方案 规划局：核发《建设用地规划许可证》 得到规划要点 计委： 发展计划委员会办理开发项目备案手续《计委立项批文》或《登记备案证》 费用：工本费50元/本 国土资源局： 通过土地挂牌交易取得土地，办理土地使用 权出让手续核发《建设用地批准书》或《土地使用权证》 1. 案报告或项目建议书 2. 项目业主的营业执照、法人证 3. 房地产开发企业资质证书 4. 联合建设合同协议（指联合建设项目） 注明：建筑面积、用途、结构类型 1. 《计委立项批文》 2. 规划部门根据城市规划要点，向用地单位提供规划设计条件并申请定点. 3. 用地单位提供的规划设计总图 1 . 建设工程设计方案送审单 2. 总平面设计图二张（标明：建设基地界限、外界现有建筑、建筑物外轮廓、层数、城市道路规划红线、河流、相邻建筑物、设计指标 3. 单体建筑物的平、立、剖图4.选址批复 1. 《国有土地使用许可证》 2. 已经审批的总平 3 .向规划部门申请《设计红线图》开展施工图设计 注明：注意几个基本的经济指标、规划要点. 消防审查：1.填写《建筑消防设计防火审核申请表》2.规划红线图（复印件）3.项目批文、工程简要说明或《 建筑工程火灾危险性分析报告》4.建筑图纸一套 注明：申请表各项内容可以由设计院有关人员填写！ 项目报建：1. 填写《工程建设报建表》 2. 立项批文 3. 《国有土地使用证》4.建设用地规划许可证》 5. 设计红线图 注明：注意审核报建表内各项数据 建设局：施工图审查，开具施工图审查批准书、面积审定单 1 .填写《施工图报审单》 2. 全套施工图纸（三套） 3. 地质详细勘察报告 4 .经建设部门备案的《工程设计合同》、《工程勘察合同》各一份（原件）5. 《工程建设项目报建表》 6. 立项批文或《登记备案证》 7 .设计红线图 8. 新型墙体材料专项目费收缴凭证 9. 建筑人防专项审查凭证 10 .建筑消防专项审查凭证 11 .建筑卫生审查凭证 12 .建筑电信施工图审查凭证 13 .新区开发许可证书 14. 施工图审查合同 15 施工图审查报告、初审意见、答复、修改图纸、（包括勘察单位） 1. 申办许可证申请报告 2. 填写《建设工程施工许可证申请表》 3 .施工图审定单 4. 中标通知书或承发包通知书 5. .建设工程规划许可证 6. 工程资信证明 7. 施工合同审查表 8. 工程质量监督申报书 9. 工程安全监督登记书 10 施工企业签署工程是否具备施工条件意见 11 .文明施工保证书 12 固定资产投资新开工登记单 13 广西建筑安装工程保险费统一票据 14 建筑工程施工人员意外保险费统一票据 15 建筑垃圾处理A证 16 建筑工地噪音排放申请表 17 非工业污水处理设施的批文 18 缴纳散装水泥专项资金发票 19 .防雷装置设计审查意见 20 .建设工程承发包廉洁协议 21 房地产开发项目建设协议书 卫生部门意见：饮食、服务性建筑 设计总平、审批总平 勘察 招投标事宜……………….. 办理规划《设计红线图》 建设局：办理《.新区开发许可证书》 施工图审查委托书 在施工图设计阶段寻找施工图审查机构，填写《申请施工图审查报告》,持建设局开出的《施工图审查委托书》到施工图审查机构进行审图。南宁有施工图审查资质的单位有：