房产项目开发全过程之【施工】.doc

房产项目开发全过程之施工部分 施工分三大部分：桩基施工、主体施工、配套施工。 一、桩基施工 1、根据项目所在区域的地质条件及结构要求确定是否需要进行桩基施工。桩基类别主要有水泥搅拌桩（干法、湿法）、ＣＦＧ桩、静压桩等。2、桩基施工周期单体建筑桩基施工周期为5-30天。3、桩基施工开展时间桩基施工应于施工许可证颁发前40天完成。4、桩基施工完成后30天具备检测条件，桩基检测合格后具备基础施工条件。5、桩基施工单位的选择采取招标方式，按公司招标程序进行。 二、主体施工 1、主体施工周期多层建筑240—260天；小高层建筑300—320天；别墅180—200天；高层根据结构形式及层数定。2、施工过程中的节点周期（一般原则） 三、配套工程施工 配套工程包括下列主要内容：供水、供电、供暖、天燃气、智能化、通信、电视、景观、雨污水。配套工程手续由工程配套部负责，施工、验收由工程建设部负责。 1、供水施工1.1　供水施工原则上由市自来水公司设计、施工、验收，供水方式为一户一表。1.2　供水施工的周期1.2.1　主体外架拆除之前，施工合同签订完成。1.2.2　园区污水、热力干管施工完成时开始进行施工。1.2.3　施工验收周期为60天。1.3　供水手续，办理一般程序领表――填表――报－站式――勘察现场――设计――预算――签订合同――施工――验收――打表单――领表、装表――送水 2、供电施工2.1　供电施工原则上由供电局设计施工（祥和安装公司、祥和工程公司）。2.2　供电施工周期2.2.1　主体施工前签订供电协议，在协议中明确变压器形式（箱变或变电站），供电方式（一户一表或非一户一表）。2.2.2　在主体结顶前完成供电设计2.2.3　在主体外架拆除前签订施工合同。2.2.4　在园区雨污水、热力管道。干管施工完成时进场施工（变电站施工提前20—30天）。2.2.5　供电施工周期一般为75天。2.3　供电手续办理程序如下（一般原则）签订用电协议――委托设计――预算――施工合同签订――施工――填写工作单――上机――竣工验收――配表――领表――装表――验收――签订供电协议――（资产移交）－―办理送电通知――送电――工作票立档2.4　供电手续主要办理部门为供电局客户中心、各区分局、区域管理所、配电工程处 3、天然气施工3.1　天然气工程由郑州燃气公司负责设计、施工、验收、点火。3.2　天然气工程施工周期3.2.1　主体结顶前完成设计。3.2.2　外架拆除前完成合同签订。3.2.3　园区雨污水、热力管道施工基本完成时进场施工。3.2.4　主体竣工验收前完成施工。3.2.5　主体交付后60天内完成点火。3.3　天然气工程施工周期一般为60天。3.4　天然气工程手续办理程序如下：设计――施工合同签订――付款――进场――施工――初验――复验――验收――碰管――点火3.5　天然气工程手续办理主要部门：设计院、经营处、工程公司、区域管理所。 4、供暖4.1　供暖工程主要包括一次热网、二次热网、热交换站，其中一次热网、热交换站为热力公司或热力公司指定单位施工，二次热网由甲方委托施工。4.2　供暖工程施工周期4.2.1　热网工程于污水干管施工完成时开始施工，施工周期为40天，热交换站于场地具备条件时施工。4.2.2　热网、热交换站施工实行交叉施工，最长工期不超过60天。4.2.3　供暖施工合同应于主体外架拆除前签订完成。 5、雨污水5.1　雨污水施工由甲方自行委托施工。5.2　雨污水施工周期。5.2.1　主体外架拆除前一周签订施工合同。5.2.2　主体外架拆除后三天内开始施工。5.2.3　雨污水施工的周期一般为30天。 6、弱电工程6.1　弱电工程包括智能化工程、电视、电话、宽带、消防工程。6.2　弱电工程中智能化工程原则上由鑫苑计算机网络工程有限公司施工，其他工程由专业公司施工。6.3　弱电工程施工周期6.3.1　弱电工程室内布管随土建主体工程一并发包，由主体施工单位负责埋管。6.3.2　弱电工程室内布线在主体内粉刷完成时开始施工。6.3.3　弱电工程室内安装在主体竣工验收后一个月内完成。6.3.4　弱电工程室外工程穿插在室外园林景观工程施工中进行，在小区交付使用时全部具备开通条件。