第十二章 成本与费用.pptVIP

回顾：第十一章　所有者权益 11-1　投入资本的核算 11-2　资本公积的核算 11-3　留存收益的核算 第十二章成本与费用 12－1　成本、费用核算的基本要求 12－2　成本核算应设置的账户 12－3　土地开发成本的核算 12－4　房屋开发成本的核算 12－5　配套设施开发成本的核算 12－6　代建工程开发成本的核算 12－7　期间费用的核算 12－1成本、费用核算的基本要求 严格遵守国家规定的成本、费用开支范围 ； 合理确定成本核算对象 ； 正确划分成本项目 ； 划清各种费用界限 ； 加强成本核算的各项基础工作 。 严格遵守国家规定的成本、费用开支范围 企业的下列支出，不得列入产品成本： 资本性支出，如房地产开发企业为购置和建造固定资产、无形资产和其他长期资产而发生的。 对外投资的支出以及分配给投资者的利润支出。 被没收的财物，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业赞助、捐赠支出。 在公积金、公益金中开支的支出。 合理确定成本核算对象 成本核算对象，是企业在进行成本核算时所确定的，归集和分配开发产品成本的承担者。在确定成本核算对象时，应结合开发产品的地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素来进行。 1.一般的开发项目，应以每一独立编制的设计概(预)算，或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程作为成本核算对象。 2.同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，如果开工、竣工时间接近，又由同一施工队伍施工，可以合并为一个成本核算对象。 3.对个别规模较大，工期较长的开发项目，可以按开发项目的一定区域或部分划分成本核算对象。 成本核算对象应在开工前确定，一经确定后不得随意变更，更不能相互混淆。 正确划分成本项目 土地受让金和土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 建筑安装工程费 基础设施建设费 公共配套设施费 开发间接费用 划清各种费用界限 划清生产成本与期间费用之间的界限 划清各成本项目之间的界限 划清各期生产成本之间的界限 划清成本核算对象之间的界限 划清主体工程与公共配套设施工程之间的界限 划清已完工开发产品成本与未完工开发产品成本的界限 ； 划清实际成本与计划成本、预算成本之间的界限 加强成本核算的各项基础工作 建立健全原始记录制度 建立健全各项财产物资的收发、领退、清查和盘点制度 制定或修订各项内部消耗定额 12－2　成本核算应设置的账户 “生产成本” “制造费用” 12－3　土地开发成本的核算 土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置 土地开发成本的归集和结转 12－4　房屋开发成本的核算 房屋开发成本核算对象的确定和成本项目的设置 房屋开发成本的归集和结转 12－5配套设施开发成本的核算 配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目的设置 配套设施开发成本的归集和结转 12－6　代建工程开发成本的核算 代建工程开发成本核算对象的确定和成本项目的设置 代建工程开发成本的归集和结转 12－7　期间费用的核算 期间费用核算的内容 期间费用核算应设置的账户 期间费用核算的内容 （3）营业费用 营业费用，是指企业销售开发产品过程中发生的费用，包括产品销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费，产品销售过程中发生的广告费、宣传费以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资及福利费、类似工资性质的费用、业务费等经营费用。 * * 　　期间费用核算的内容 　　期间费用是企业当期发生的费用中的重要组成部分，主要包括管理费用、财务费用和营业费用。期间费用于发生时直接计入当期损益。 期间费用核算的内容 （1）管理费用 管理费用是指企业为管理和组织企业生产经营活动而发生的各项费用。包括公司经费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、聘请中介机构费、咨询费、诉讼费、排污费、税金、技术转让费、研究与开发费、无形资产摊销、业务招待费、计提的坏账准备和存货跌价准备、存货盘亏、毁损和报废(减盘盈)损失、其他管理费用等。 期间费用核算的内容 （2）财务费用 财务费用是指企业为筹集生产所需资金等而发生的费用，包括应当作为期间费用的利息支出（减利息收入）、汇兑损失（减汇兑收益）以及相关的手续费等。 *