个人住房贷款详解.pptVIP

每家加盟店独立拥有和运营 个人住房贷款详解 联洋二店B组 韦路 概念 个人住房贷款，又称为按揭（mortgage） 是指银行向借款人发放的用于购买自用 住房的贷款，通常以所购住房作为抵押。 种类 公积金贷款 商业贷款 还款方式分类 等额本息还款 等额本金还款 等额本息还款（月均法） 等额本息还款方式是在还款期内，每月 偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)， 这样由于每月的还款额固定，可以有计划 地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭 根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本金还款（递减法） 等额本金还款方式是将本金每月等额偿 还，然后根据剩余本金计算利息，所以初 期由于本金较多，从而使还款额在初期较 多，而在随后的时间每月递减，这种方式 的好处是，由于在初期偿还较大款项而减 少利息的支出，比较适合还款能力较强的 家庭。 等额本息和等额本金比较 等额本息还款法也叫月均法，本金归还速 度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总 利息较多，与等本金还款方式对比，总利 息差额在中短期（1-5年）内不会十分明 显，在长期限内（20-30年），总利息差 额才会明显。 申请条件 年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人； 申请人年龄与借款期限之和不超过65； 有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款； 借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力； 申请资料 《房地产买卖合同》/ 《商品房销（预）售 合同》 有效的身份证件 户口簿 婚姻证明（未婚的提供未婚声明） 收入证明或者其他资产证明 工资流水单 税单（收入2万元以上的） 现行利率 （年利率），成数，年限 公积金：4.5% 商业贷款：6.60% 成数：一般首付三成，贷款七成 年限：不超过30年 沪九条： 二套房贷（无论是商贷还是公积金） 首付需达6成，利率为1.1倍。 关键数字 公积金：4.5% 商业贷款：6.80% 10年：115.08 20年：76.33 商贷1万元（月均法） 30年：65.19 谢谢