《快速成本测算模型》培训课件.pptVIP

新项目《快速成本测算模型》 新项目《快速成本测算模型》 一、使用目的 1、进行快速测算：使用原有目标成本测算表进行项目测算可以准确，但速度较慢，《快速成本测算表》是在原有测算基础上的提炼； 2、集中比较分析：《快速成本测算模型》能迅速、集中比较各方案的收益情况； 3、其他部门可使用：《快速成本测算模型》能被设计、销售等部门使用，仅需输入各种方案的面积与对应售价，能立刻计算出其收益情况。 新项目《快速成本测算模型》 二、使用阶段与适用范围 1、适用于土地获取前的可研阶段； 2、仅适用于对产品组合的初步判断，不适用于最终的产品组合决策；产品组合决策阶段需要进行详细重新测算； 3、不能取代现行《目标成本测算表》的功能。 新项目《快速成本测算模型》 三、使用原理： 项目成本可划分为：固定成本、半变动成本、变动成本 （1）固定成本 与地块占地面积相关，一旦地块确定，固定成本随即确定 。 例如：土地价格等。 新项目《快速成本测算模型》 新项目《快速成本测算模型》 （2）半变动成本：仅与地块总建筑面积有关，随地块总建筑面积变动而变化。 即：地块半变动成本：C半=S建×P（P为固定系数，S建为总建筑面积、变量） 例如：配套费用等。 新项目《快速成本测算模型》 新项目《快速成本测算模型》 （3）变动成本：仅与产品有关，随产品类型的变动及各产品建筑面积变动而变化。 即：地块变动成本：C变=S产品Ａ×C产品Ａ＋…＋S产品n×C产品n 其中：S产品Ａ、S产品n为各产品的建筑面积； C产品Ａ、C产品n为各产品的变动成本； 例如：主体建造安装费用等。 新项目《快速成本测算模型》 新项目《快速成本测算模型》 项目总成本＝固定成本＋半变动成本＋总变动成本 项目总收入＝各产品类型的面积×各产品类型的售价； Ｖ总= S产品Ａ×Ｐ产品Ａ＋…＋S产品n×Ｐ产品n 其中：S产品n为各产品建筑面积，Ｐ产品n为各产品售价 随着各产品面积的比例不同，各产品售价为变量。 新项目《快速成本测算模型》 项目收益 ＝项目总收入－项目总成本－应缴税金 新项目《快速成本测算模型》 成本部完成对固定成本、半变动成本、可变成本的计算与取值设定后，任何人通过调整表格中各种产品类型的建筑面积与售价，即可对比各组合方案的收益情况。 新项目《快速成本测算模型》 四、测算模型实际使用（以举例说明） 规划条件：小区占地40000m2；规划容积率2.0 第一步：确定产品类型 经设计与营销、成本共同确定为：多层、小高层、高层、情景洋房四种可能组合的产品类型。 新项目《快速成本测算模型》 新项目《快速成本测算模型》 新项目《快速成本测算模型》 新项目《快速成本测算模型》 新项目《快速成本测算模型》 新项目《快速成本测算模型》