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秀湘策划 前言 广西河姆渡投资有限公司是一家专业的房地产全系服务企业，目前该公司进行秀厢项目，项目位于友爱北路秀田小学对面，是由秀厢农贸市场拆迁改建，其中商业部分规划面积为：30000平方米，住宅部门规划面积为：60000平方米，商业初步规划4层，住宅初步规划9-12层。因此，针对该项目我们进行了一系列的调查后做了以下策划方案。 成熟片区，配套齐全，没商铺，也没花园 1您觉得友爱路目前最需要那些商业类型？ 5.您想要的店铺需要多大？（平米） 8.对于铺面租金，您心中的理想价位是多少？（元/平米） 调查结果分析： 大部分的商家认为秀厢市场周边需要建设一站式的购物休闲美食娱乐文化等设施，还有大型超市 需要的店铺面积主要为20~40,40~60平方米。 理想价位为80~100元每平米。 租房 ：（发放问卷200份，有效回收188份，有效率为94%） 您希望房子周围有什么设施？ 您现在住得房子类型是？ 3您如果考虑租房一般租多久呢？ 4您想租多少平方米的房子？ 5您想租什么样的类型？ 6您可以接受的月租是多少元？ 调查结果分析： 大多数的消费者希望周边需要建设一些大型的超市、学校、食品店等。 希望租住房屋的大小普遍在40~60,60~80,80~100平米 有52%的消费者想租住两房一厅，27%为一房一厅 有63%的人希望月租为300~700元之间。 消费者：（发放400份，有效回收362份，有效率为92.25%） 1、您平常经常光顾的消费品有哪些？ 3、您经常去哪些消费场所？ 4、您每个月逛街购物花费占总消费比例为多少？ 5、您每个月在娱乐休闲方面消费的比例占总消费的多少？ 6、如果可以，您希望在项目区周边有哪些业态？ 调查结果分析： 只有12%消费者基本不去休闲娱乐场所。消费者平时经常购买的有服装、美容化妆品、烟酒、食物等 经常光顾的消费场所有KTV、餐饮店、超市、百货商场、服装店。 每个月逛街购物花费大部分占总消费比例20%~30%。 每个月在娱乐休闲方面消费的比例大部分占总消费的30%~50%。 大多数消费者希望项目周边出现的业态有大型超市、银行、游乐园、品牌服装店、餐饮店、书店等。 市场定位 商铺功能定位：满足生活（超市、服装、餐馆等）消费者：1000—3000元 月租（？？？？？？？收集资料） 住宅人群定位：进城务工人员（收入水平资料需收集）、大学生 整合营销推广 宣传方式：传单、大型广告牌、海报、网络、车体广告、电视媒体、中介（收取2%） 报纸、短信 （选择宣传方式主要考虑？？？？？？）千人成本 创意 住房方面： 我们将推出日租房，星期房，月租房这三个方面的的产品，去吸引更多的消费者，最大限度的扩大市场的份额，满足消费者的各种需求。商铺方面我们将推出一元商铺这个概念，在农贸市场刚建成时，我们可以向消费者推出只要你交一元钱就可以在我们的农贸市场选择一个的铺位进行为期七天的试售活动。预期效果住房方面：日租房，星期房，月租房这三个产品的同时推出，可以最大限度的扩大市场份额，满足消费者的各种需求。提高企业的服务质量。商铺方面：我们可以对一元商铺这个概念进进行炒作和宣全，让更多的群众了解到我们的项目，提高我们项目的知名度。让我们的产品能够迅速打开市场。 员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 　　一、虚心学习，努力工作 　　(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 　　(二)201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多! 　　(三)爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有的作用 　　二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。 　　(一)201x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度。201x年下半年，行政部组织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评，将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效。在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度，有力地促进了管理水平