财务投资分析报告.docVIP

[]投资分析报告 投资分析报告项目开发可行性分析报告 项目编号：估字[2006]007号 项目名称：投资分析报告 总造价：167688132.731071元 楼面造价：1409.77元/M2 土地面积：54361M2 建筑面积：118947M2 建筑密度：33.2% 容积率：2 绿化率：40% 建设单位：房地产开发有限责任公司 编制单位：房地产 编制日期： 投资分析报告总成本费用表 编码 工程项目（费用）名称 造价或费用(万元) (元/M2) (%) 计算公式或说明 1 开发建设成本费用 14663.82 1232.80 87.45% 1.1 一、土地费用 4892.00 411.28 29.18% 1.2 二、斟察、设计和前期费 204.79 17.22 1.23% 1.3 三、建筑安装工程费 8003.45 672.86 47.73% 1.4 四、（小区）配套建设费 664.97 55.90 3.97% 1.5 五、管理费 227.13 19.09 1.36% 1.6 六、税费 28.07 2.36 0.17% 1.7 七、不可预见费 412.96 34.72 2.47% 1.8 利息 230.47 19.38 1.38% 2 0.00 0% 3 运营费用 561.33 47.19 3.35% 4 修理费用 0.00 0% 5 经营税金及附加 1543.67 129.78 9.21% 6 其它经营成本费用 0.00 0% 7 土地增值税 0.00 0% 8 项目总投资 16768.81 1409.77 100% 8.1 开发产品成本 14663.82 1232.80 87.45% 8.2 固定资产投资 0.00 0% 8.3 经营成本费用 2105.00 176.97 12.56% 工程项目（费用）名称 计量单位 工程量 单价或费率 造价或费用(万元) 楼面造价(元/M2) 百分比(%) 计算公式或说明 1. 一、土地费用 4892.00 411.28 29.18% 1-1-1 地价（拍卖） 项 1.0000 4892.00 411.28 29.18% 2. 二、斟察、设计和前期费 204.79 17.22 1.23% 2-1-1 地形图测绘费 平方米 54361.00 0.14 0.76 0.06 0.01% 按土地面积0.14元/平方米 2-1-2 总体规划设计费（定点费） 平方米 54361.00 1.50 8.15 0.69 0.05% 土地面积2元/平方米 2-2-1 地质勘察费 米 1200.00 55.00 6.60 0.55 0.04% 按钻深55元/米 2-2-2 建筑设计费 平方米 118947.00 8.00 95.16 8 0.57% 按10元/平方米（建筑面积） 2-6-1 放线费 点 60.00 326.00 1.96 0.16 0.02% 放线点326元/点 2-11-1 招标费 元、‰00 1.00 7.06 0.59 0.05% 按土建工程造价的1‰计算 2-13-1 监理费 元、‰00 2.00 14.13 1.19 0.09% 按土建工程造价的2‰计算 2-14-1 预结算审计费 元、‰00 3.00 21.19 1.78 0.13% 按土建工程造价的3‰计算 2-15-1 消防配套费 平方米 117747.00 3.00 35.32 2.97 0.22% 按3元/平方米计算（非营业公共配套免） 2-16-1 施工合同鉴证费 元、‰00 1.00 7.06 0.59 0.05% 按土建工程造价的1‰计算 2-24-1 工地管理费 项 10.00 5000.00 5.00 0.42 0.03% 按5000元/项 2-27-1 建筑方案评审费 平方米 118947.00 0.20 2.38 0.2 0.02% 0.2元/平方米 3. 三、建筑安装工程费 8003.45 672.86 47.73% 3-1-1 桩工程 平方米 117747.00 50.00 588.74 49.5 3.52% 按概算造价 3-1-3 土建工程 平方米 117747.00 600.00 7064.82 593.95 42.14% 按概算造价 3-2-1 室内供水供电、线路安装工程 平方米 118947.00 20.00 237.89 20 1.42% 按概算造价 3-2-2 电梯安装工程 项