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地块编号：B105-89 土地使用权出让合同书(样本) 深保税土地字（2003）117号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市保税区管理局（以下简称甲方） 法定代表人：肖苑生 职务： 局长 地址：深圳市福田保税区桂花路1号 电话受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 根据国家有关法律、法规及《深圳经济特区福田保税区条例》和深圳市的有关规定，甲乙双方本着平等、协商、自愿、有偿的原则，订立本合同。 甲方在本合同中只出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源及其他埋藏物均不在土地使用权出让范围。 一、出让土地的编号、面积 出让土地地块编号为 B105-89 ，土地面积 7609 平方米（见宗地图红线范围）。 二、土地使用权的期限及用途 1、本块土地的使用年期为 70 年，从 2003 年 12 月 26 日至 2073 年 12 月 25 日止。 2、本块土地用途为： 商住用地 。 三、地价及其支付时间 1、本地块的土地使用权出让金为（人民币） 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰拾元（小写： ￥元）整；土地开发金为及市政配套设施金为（人民币） 拾 亿仟 佰 拾 万 仟 佰 拾元（小写： ￥ 元）整； 2、乙方同意在本合同签订之日起五个工作日内，一次性付清全部成交价款。即（人民币）：亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：￥元）整。地价款也可以港币或美元支付（人民币与外汇的兑换比率按付款当天的国家外汇牌价的买入与卖出中间价换算）。 四、土地的交付 自本合同签订之日起，视为甲方已向乙方交付土地。乙方对本地块的现状无任何异议。 五、土地利用要求： 1、主体建筑物的性质：商住 ； 其中，商业性建筑面积不得超过计容积率面积的 10% ； 2、建筑覆盖率（建筑密度）：≤35% ； 3、建筑容积率（建筑面积密度）：≤3.5 ； 4、计入容积率总建筑面积不超过 26631.5 平方米； 5、建筑退红线及总体布局要求： 东面≥7米，南面≥5米，西面≥7米，北面≥5米。（并满足建筑消防设计、建筑间距等要求）； 6、绿地率：≥35% ； 7、停车泊位：133辆 ； 8、建筑场地使用标高（黄海高程）：以现场实测为准 ； 9、其他： 所有建筑设计均应符合国家现行建筑设计标准及规范的规定，符合建筑消防设计规范要求和环境保护方面的法规要求。本宗地上住宅和商业面积均可进入市场销售。 六、甲方的权利与义务 1、收取地价和土地使用费的权利； 2、要求土地使用者服从建设规划设计条件的权利； 3、要求土地使用者按照出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地的权利； 4、本合同规定的土地出让年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得； 七、乙方的权利与义务 1、乙方除向甲方给付地价外，每年还必须按土地管理法规之规定缴纳土地使用费。乙方在使用土地期间，未按合同规定支付地价的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。乙方未按规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理相关手续或采取其他限制性措施。 2、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定，转让、出租、抵押该土地使用权的活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。乙方在未办理土地使用权登记并取得《房地产证》之前，不得以任何形式处分本地块。 3、乙方如需改变该土地用途的，需经出让方同意并经主管部门批准，并重新签订《土地使用权出让合同书》或《补充合同》。 4、乙方应在该土地出让年限届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否则由甲方迳行注销。 八、合同的变更和续期 甲方对乙方依法取得的土地使用权，在