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与开业初相比大沽北路菜市场的经营状况有所下降，由于菜市场是保障基础生活的服务型商业，要充分满足辐射范围内的消费者日常生活，在卖场环境、经营品类、品质安全、价格等方面均要做到满意服务。如考虑自营，投入精力较大，建议以租赁方式经营。 创意园此类的文化产业型商业要注重文化品牌的聚集和联动效应，与其他商业形式如旅游观光、休闲娱乐的有机结合，从而推动和促进产业发展。 打造文化产业要注重氛围的营造，和谐统一且各具特色的终端布置有助于提升人文气息、彰显个性。 —END— 2011.8.20 * 调研对象——大沽北路菜市场、6号院创意产业园 大沽北路菜市场 整体概况、现场图片、学习借鉴 6号院创意产业园 整体概况、现场图片、学习借鉴 总结 大沽北路菜市场位于天津市和平区大沽北路与烟台道交口。 建筑主体为英式风格建筑：其中一层为菜市场，经营面积达2000平；负一层、负二层及地上二至五层均为停车场，能提供至少600个停车位。 一层外围已经营业的底商有：正明居、正阳春，其余商铺均未开业。 经营品类包含生鲜肉、鱼虾、蛋类、蔬果、干货、米面、熟食、冷冻、加工及烘焙以及日用洗化等，超过30种品类。 菜 市 场 平 面 图 ↑ 菜市场设有服务中心，每天对蔬菜农药残留进行检测并公布测试结果。 在超市内可以购买到洗化类等其他普通菜市场购买不到的商品。 顶部无天花板，增加挑高，灯光明亮，地面无污渍，卫生环境十分整洁，为顾客营造了宽敞舒适的购物环境。 菜市场内全部摊位均采用统一的货架、价格标识牌。 入口处有平面导购图，所有立柱都统一粘贴了经营品类提示，成为了菜市场导视系统的一部分。 市场内两侧摊位的上方留有广告位，可以安装招牌，也可作为导购指引或做宣传用。 周边住户不集中，菜市场生意稀少，购买力不高。 菜市场供应的菜品种类较刚开业时有所减少。 前来购物的居民反映果蔬产品新鲜程度欠佳，渴望更多地经营者入驻从而为他们提供更多地消费选择。 建筑外立面，留有广告位，用于品牌宣传。但此处设计并非灯箱，不可发光，夜晚效果欠佳。 周边多为写字楼、企事业单位办公楼等商用建筑，虽然时值周末，但二至四层的车位有将近一半停放了车辆。 停车场分为地上和地下两个入口，并在入口处设立车位数量提示牌。 外围底商共两家餐饮企业正阳春和正明居。其他商铺均未出租或装修，无营业迹象。 底商门面装修除限宽、限高外，未对其他方面做统一标准，可进行自行设计。 两家门头未采用内置灯或外打灯，均为无光源的设计，位于内侧通道的商铺夜晚宣传效果欠佳。 6号院位于海河沿岸，有着优越的地理位置和深厚的文化底蕴。 6号院创意产业园因位于和平区台儿庄路6号而得名，曾为英国怡和洋行的仓库，始建于1921年，总面积一万平米。 2000年开始，有艺术家在此集聚；2007年，园区投入近千万元对基础设施进行改造，吸引了一批创新能力强、发展前景好的项目落户园区，动漫、设计、艺术成为园区的三大业态。 目前园区入驻创意企业30家左右。 园区入口处的简介、品牌平面分布图 园区门口的入驻品牌LOGO墙 园区共由五栋楼组成，楼体外有明显的标识引导。 充分利用园区内的空间进行形象展示。 利用楼体外墙进行企业形象展示 利用电梯门贴进行企业形象展示 在每栋楼的入口处，均有“6号院”历史宣传。 6号院的“老照片”和当年的建筑设计图 园区内院落布景和楼内的6号院形象 园区内商铺及外围底商的门面装修 园区内的公司均为创意文化产业，弘扬品牌个性，因此门面装修未有统一标准。 院内为营造文化气息做了简单的景观布置，但是较随意，缺乏整体性、统一性。 园区内设有一家茶室和两家餐厅，方便小型聚会类活动的举行。 园区位于海河观光带沿岸，使得它不仅是个创意产业文化的聚集地，也是一个极佳的休闲观光、文化旅游景点。但是旅游相关产品和服务的开发未能形成规模。 *