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上海市国有建设用地使用权出让预合同 （1.0版） 上海市金山区规划和土地管理局   国有建设用地使用权出让合同 ? 本合同双方当事人： 出让人： 上海市金山区规划和土地管理局； 通讯地址： 上海市金山区金山大道1800号200540； 电话： 传真： 受让人： ； 出资比例： ； 联 系 人： ； 通讯地址： ； 邮政编码： ； 电话： ； 传真： ； 开户银行： ； 账号： 。  受让人： ； 联 系 人： ； 出资比例： ； 通讯地址： ； 邮政编码： ； 电话： ； 传真： ； 开户银行： ； 账号： 。 受让人： ； 联 系 人： ； 出资比例： ； 通讯地址： ； 邮政编码： ； 电话： ； 传真： ； 开户银行： ； 账号： 。 第一章 总 ??则 ? 第一条 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第二条 出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。?? 第三条? 受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。 第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳 第四条 本合同项下出让宗地编号为 201318302379438722 ，宗地总面积大写 陆万玖仟零叁拾壹點柒 平方米（小写 69031.70 平方米），其中出让宗地面积为大写 陆万玖仟零叁拾壹點柒 平方米（小写 69031.70 平方米）。 本合同项下的出让宗地坐落于 亭林镇朱行胥浦7，8组，合兴7组,四至范围西至志伟路,四至范围南至九工路,四至范围北至博海路\ 米为上界限，以 \ 米为下界限，高差为 \ 米。出让宗地竖向界限见附件2。 出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。 第五条 本合同项下出让宗地的用途为 普通商品房 。 第六条 出让人同意在签订出让合同之日起 35 个工作日内将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到 净地 。 第七条 本合同项下的国有建设用地使用权出让年限为 普通商品房:70年\ （小写 \ 元），每平方米人民币大写 \ （小写 \ 元）。 第九条 本合同项下宗地的定金为土地出让价款的 20.00 %，定金抵作土地出让价款。自本合同签订之日起的5个工作日内，即 \ 前，受让人应当向地方国库支付保证本合同切实履行的定金。 第十条 受让人同意按照本条 第一项 的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款余额： （一）本合同签订之日起30个工作日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额； （二）按以下时间和金额分 \ 期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款余额。 第一期 为土地出让价款的 \%，付款时间：签订出让合同之日起 \ 个工作日内。 为土地出让价款的 \%，付款时间：签订出让合同之日起 \ 个工作日内。\ 元（小写 \ 万元），投资强度不低于每平方米人民币大写 \ （小写 \ 元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。 （二）本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写 \ 元（小写 \ 万元）。 第十三条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件3）。其中： 建筑容积率 普通商品房:2.0 ；地上建筑面积 138063.40 平方米； 地下建筑面积 0.00 平方米；其中经营性建筑面积为 0.00 平方米；本合同未约定并在建设阶段需进行地下空间经营性开发的，受让人应在办理建设工程规划许可证之前，与出让人签订补充出让合同，补缴土地出让金。 建筑限高 50 米； 建筑密度 符合技术规范 ； 绿地率 不小于35% ； 其他土地利用要求 \ 。 第十四条 受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第 二 项规定执行： （一）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的 \ ％，即不超过 \ 平方米, 建筑面积不超过 \ 平方米。受让人同意不在