中国房地产的未来.docVIP

伴随着2010年调控政策及2011年限购令的实施基本宣告结束，中国房产经过10余年的开发建设“黄金十年”下一步是房地产市场将进入平稳、可持续发展的时期。那么这段时期将是很短暂的，一旦结束的后果也是极其严重的，推理如下： 人口因素：随着中国老年化的开始，以后人口将出现负增长，继承的房产足以满足中国未来50年的居住。 购买力因素： 第一是穷人：随着房产价格的不断上涨，百姓的可支配收入远远落后于房价总款的上升速度，导致穷人以后10年内也买不起房子，只能住廉价廉租房和政府保障房。 第二是富人：以后的需求是改善居住环境以别墅为主，普通住宅不在他们购买之列。 第三是投资客：随着供求关系的变化，5年左右商品房购买需求将结束或很小，二套及以上房源就会回吐到市场中，市场饱和，价格小幅下跌。 这样就会出现很多复杂的因素进而全方位影响社会各个行业： 商品房行业结束：一旦结束，相关联的行业的黄金时期也随着结束。如水泥、钢筋、建材、装饰行业进入不景气期，部分企业破产或转行。 从业人员失业：房产及相关联的行业多余的工人变成了剩余的劳动力，大批工人失业，导致社会动荡。 基础建设提前透支：国家这几年的基础设施建设投入巨大空前，消耗了未来10年的资金，完成了未来10年的建设，耗费了未来10年的产能，导致10年内此项工作的剩余劳动力没有工作。一旦建设又是过剩或重复建设，浪费百姓大批钱财（国家的钱是百姓税收的钱）。 制造业全面破产：随着通货膨胀的加剧，劳动报酬也随着增加，成本增加的情况下，由于订单价格没有上升，导致企业利润的减少，制作业开始转行，上演了前几年的珠三角和长三角企业的倒闭狂潮。再则是政府在07年实施的五险一金政策的推波助澜，企业税负的上升，人民币的升值，劳工潮的饥荒。XX的不放贷使企业更加雪上加霜，民间的高利贷使企业每天如履薄冰如临深渊，在出口型企业倒闭之后中国的私营制造业已经日落黄花了，大批工人又要下岗了。 国际加工企业的转移：这几年中国引以为豪的“世界制造工厂”，正在向东南亚等过转移，使出口型企业减少，下岗人员增加。 社会贫富差距进一步扩大：经过10年的发展之后，社会就会形成两大阵营：统治阶级和被统治阶级。由于医疗、教育、住房等费用巨大，通胀、经济危机、政策失误等因素，中国10年内将全面消灭中产阶级，贫富差距会进一步拉大，由于通胀和失业使百姓的钱越来越少。 财政支出的无底洞：政府各部门及地方，每年的财政收入都增长很多，刨除基建（不论有效率和重复花费重复报账。注明：公路每年同一条道要挖开数次并填充，使道路破坏严重，路政部门再重新修路花钱，这些全是重复花费重复报账）费用及其他合理花销，不透明支出越来越多，并且每年都在依次递增愈演愈烈（谁都不傻，你的口袋里有10元，今年必须花掉不少于10元，明年才能拨款12元。如果今年你才花费3元，呵呵，明年只能拨款3.5元。其实道理就这么简单）。 前两天我看到某市自来水管道铺设用的是全铸铁的管道，估计一根（6米）得花费6000-1万元。我认为应该采用钢丝缠绕热熔管（12米），也就1000-2000元。按照6公里计算，铸铁为600万-1000万元，热熔管为50-100万，这笔开销不合理浪费为550-900万元，谁买单？老百姓的纳税钱就这么没了。（这笔开销是我个人不正规计算，希望专业人士修正） 有组数据：2010年全国财政收入8.3万亿元。2010年GDP增长10.4%，40万亿。全国地方政府性债务10万亿，债务总额占2010年GDP的1/4，超过全国财政收入。 我查了一组数据，情况如下： 2010年某市地方财政一般预算收入180亿 2010年某市财政支出 查不到 2010年某市财政部三公支出总金额0.4172亿元 2010年某市花费0.4172亿人员数量 查不到 第三产业环境将恶化： 我国在这黄金十年内每年的GDP是10%左右的速度增长。今年，中国500强总收入达18.9万亿，比上一年增长了38%，占中国GDP的47%。榜单显示，2011年中国500强排行榜前十位的企业分别为：中石化，中石油，中移动，中国中铁，中国铁建，中国人寿保险，工商银行，中国建筑股份有限公司，建设银行。这说明了500个垄断单位就占据了整个中国市场的一半份额，可见垄断在中国的可怕，私人企业生存太艰难了。 但是这里面尤其是地方XX财政收入中70-80%的收入是房产。一旦房产税及关联税消失，会使地方XX财政收入缩减70-80%。这样就造成了一种后果，大手大脚挥霍无度的人一旦没有钱花的时候，就会变相的增加税收，巧夺品种的增设项目，加上失业人口扩充第三产业，使第三产业境况急剧恶化，导致社会矛盾加剧。 民心的丧失： 如果一家之长整天算计你口袋里的钱，用各种理由把你的钱不断地往他口袋里转移，并且整天胡吃海喝，败坏钱财，你说他他也不听，使你连病都看不起，连住的地