房地产法考试题.docVIP

房地产法考试题 物业服务管理：指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场所进行维修，养护，管理，维护物业管理区域区的环境卫生和相关秩序的活动。 建章建筑：根据《城市规划法》和有关建筑法规的规定，未经城市建设主管部门的审核批准颁发规划和施工许可证，而擅自自动工兴建的各类建筑物（包括居民么搭么建的一切房屋）均属违章建筑。 个人住房贷款：指银行向借款人发放的用于购买自用普遍住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保，目前个人住房贷款主要有委托贷款，自营贷款，组合贷款。 国务院批准：基本农田，基本农田外35公顷以上，其他地70公顷以上的，先要办理农用地转用审批手续。 商品房预售的证件：国有土地使用权证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；商品房预售许可证。 征收土地的，按照征收土地的原用途进行补偿：A原来是耕地的按耕地价值补偿，是林地的按林地价值补偿，原来是未利用的荒山，荒地原则上不予补偿，征地之前的地上物予以补偿，征地之后新增的地上物不予补偿B征收耕地补偿费包括土地补偿费（补偿标准为被征收耕地前3年平均年产值的6-10倍）；安置补助费（按人均耕地产值的4-6倍）；土地上物的补偿费和青苗补偿费具体标准由各省自治区直辖市规定。土地补偿费和安置补助费两项之和和最高不超过被征收土地前三年平均年产值30倍。 房地产开发设立条件：A有自己的名称和组织机构B有固定的经营场所C符合国务院规定的注册资本D有足够的专业技术人员E法律行政法规规定的其他条件F有100万元以上的注册资本G有4名以上持有资格证书的房地产专业，建筑七种专业人员专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。 房地产转让的的概念和特征：房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。特征：A转让人必须是房地产权利人B转让的客体是特定的房屋所有权和土地使用权C房地产转让的内容是当事人之间就房地产权利转移而产生的权利义务关系，这是区别于房地产租赁，抵押等交易行为的重要标志之一。 预售条件：A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证C完成一定比例的投资，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到七种建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和峻工交付日期D向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。 下面总结范文为赠送的资料不需要的朋友，下载后可以编辑删除！祝各位朋友生活愉快！ 员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 　　一、虚心学习，努力工作 　　(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 　　(二)201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多! 　　(三)爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有的作用 　　二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。 　　(一)201x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度。201x年下半年，行政部组织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评，将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效。在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度，有力地促进了管理水平的整体提升。 　　(二)对清洁工每周不定期检查评分，对好的奖励，差的处罚。 　　(三)做好固定资产管理工作要求负责宿舍固定资产管理， 　　对固定资产的监督、管理、维修和使用维护。 　　(四)加强组织领导，切实落实消防工作责任制，为全面贯彻落实“预防为主、防消结合”的方针，公司消防安全工作在上级领导下，建立了消防安全检查制度，从而推动消防安全各项工作有效的开展。 　　三、主要经验和收获 　　在安防工作这两年来，完成了一些工作，取得了一定成绩，总结起来有以下几个方面的经验和收获： 　　(一)只有摆正自己的位置，下功夫熟悉基本业务，才能更好适应工作岗位。 　　(二)只有主动融入集体，处理好各方面的关系，才能