房地产政策转向则行情见顶.docVIP

房地产政策转向则行情见顶.txt台湾一日不收复，我一日不过4级！如果太阳不出来了，我就不去上班了；如果出来了，我就继续睡觉！写这篇文章的时候，A股新一轮的跨年度行情正在如火如荼的展开。到目前为止，大盘走势及各项技术指标仍然相当完美，后市仍然有不小空间，国金证券、高盛公司等很多券商公司纷纷表示明年最少可看到4400点，再跟随舆论唱多A股已无太大必要。我长期看好A股，但牛市并不意味着没有调整，当市场一致看多的时候，大家一定要小心，市场大多数人总是错的，因为股市中只有20%的人在赚钱。流动性过剩已经造成了资产价格的过度上涨，黄金、有色金属、石油等大宗商品价格大幅上扬，股票作为一种商品显然也是流动性充裕的受益者，这也是自1664点开始的新一轮牛市最根本的原因，但流动性充裕并没有改变经济结构失调的问题，商品等资产的泡沫总有被吹爆的一天，届时我们的股市就会面临着不可避免的调整。 ???而在我国，这种情况最明显的要属房地产，在我看来，房地产行业潜伏者巨大的危机，地产的泡沫正在越变越大，国家对地产行业政策的转向可能是此轮行情见顶的一个最重要的信号。 ? ????面对此次金融风暴，世界各国相继采取降息的办法增加市场的货币供给，我国也自2008年底到现在一直实行积极的货币政策，其间多次降低利率，积极的货币政策毫无疑问增加了市场的流动性，但流动性过剩并不能解决我国经济结构失调问题，只会推高资产的价格，全球流动性过剩直接引发了大宗商品的大幅上涨，国际黄金期货、有色金属价格大幅上扬，煤炭、石油价格也出现了大幅反弹，但在我国体现最明显的却是土地价格的上扬，2009年各地出现了很多地王，地价屡屡创出新高，这种情况我们通过以下几个事例可见一斑： 1、2009年6月25日，中国电子信息产业集团通过旗下的中泽置业有限公司以19.6亿元竞得朝阳村奥运村地块，超出底价1.25倍，折合楼面价1.52万/平方米，成为当时地王。 ???2、2009年7月23日，金地集团30.48亿元中标底价为9.46亿元的上海赵巷10号地块，刷新了当时上海地王纪录。 ???3、2009年6月11日，深圳心海投资发展有限公司以8365万元竞得福田爱华路锦龙新村地块，楼面地价1.56万元/平方米。 ???4、2009年9月20日，合景地产以4.65亿元拍得珠江新城D3-4号地，楼面地价1.35万元/平方米，成为全市的商业地王。 ???以上是我从北京、上海、深圳、广州中国四大城市选出的具有代表性的地王竞拍事件，从中大家可以看出，这种毫无理性的竞拍简直到了让人发指的地步。明眼人都懂得，在高额地价上盖起的房子最后成本全部加在了购房的老百姓身上。土地在通货膨胀时期的确具有和黄金一样的保值作用，各地开发商在地产暴利的追逐和土地保值作用下，增大了对土地的购如果房价的飞速上扬是由市场供求决定的，那么我们说这是合理的，但实际情况却不是这样。根据媒体的报道来看，今年二季度和三季度地产公司业绩不错，成品房销售有所回暖，从万科、金融街、招商地产、金地集团三季度财务报表分析来看，其业绩大体和其鼎盛时期的2007年同期每股收益持平，似乎地产公司的春天又来了，但实际情况却不是这样，其理由有两点： ???第一，房地产作为国民经济的支柱产业，重要性不言而喻。所以我们看到每每房价开始调整时，各地政府总会出来为开发商撑腰，因为房价调整下来，其和地产相关的水泥、钢铁、建材行业都会受到拖累，这就会明显的影响政府的财政收入，所以到今天，我们看到包括万科在内的地产公司，有很多空房没有销售出去，但宁可让其空着也不降价销售，老百姓买不买似乎不关他的事，所以房价降不下来，一方面是老百姓买不起房，造成开放商成品房闲置严重，而另一方面开发商却继续买地盖更多的房子，本来供大于求房价该往下调整的，却在政府的干预下继续着这种结构性的失调，房子继续盖，老百姓还是买不起，干着急，房价却一直居高不下，到政府没有钱可继续为开发商撑腰的时候，这种严重的泡沫就会被打破，我们的经济届时就会面临着更痛苦的调整。上海等大城市正在加大经济适用房建设用来缓解百姓的住房压力，但显然力度还不够。 ???第二，现在北京上海等大城市的房租出现了大幅下降，而二手房的供给呈现出供大于求的状态，价格也在不断下调。作为新建房的替代品，此二者出现了价格下挫，而房价却没有下调，这里只有一点能够解释，买欲望，独立经济学家谢国忠最近表示中国的房地产泡沫正在越变越大，罗杰斯在中国接受记者提问中曾说中国很多地产公司将会倒闭，此二人向来以预测大势精准著称。说有很多地产公司倒闭这话似乎有些过了，未来的20年将会是中国城市化进程飞速发展的20年，房地产行业会面临着更大机遇，但目前房地产行业的泡沫确实存在，而且还很严重。 ???此轮行情是由地产龙头万科带头发动的，在市场陷入恐惧之时，地产板块