房地产企业确认销售收入的条件.docVIP

房地产企业确认销售收入的条件　　《企业会计准则第14号——收入》规定，销售商品的收入只有在符合以下全部条件的情况下才能予以确认： 　　（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方； 　　（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制； 　　（3）与交易相关的经济利益能够流入企业； 　　（4）相关的收入和成本能够可靠地计量。 　　在实务工作中，有的认为，在收到预售房款或签字正式销售合同后便可确认收入实现。 　　我们认为，这种情况不符合上述标准第一条的规定，不应确认。否则有提前确认收入之嫌。 　　也有的认为，只有产权过户方能确认收入实现。我们认为，产权过户涉及多个政府部门，是仅具法律形式意义的收入实现，与真实情况也有出入，有推迟确认收入之嫌，不符合实质重于形式原则。正确、真实确认房地产企业的收入实现，应具备以下四项具体条件： 　　（1）工程已经竣工并验收合格； 　　（2）具有经购买方认可的结算通知书； 　　（3）履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得； 　　（4）成本能够可靠地计量。 　　房地产企业（建造承包商）在什么情况下可采用完工百分比法确定收入实现？《企业会计制度》第95条规定，固定造价合同符合下列四个条件可采用完工百分比法确认收入： 　　（1）合同总收入能够可靠地计量； 　　（2）与合同相关的经济利益能够流入企业；