《物业管理基本制度与政策》 预测试题（四）.docVIP

《物业管理基本制度与政策》一、单项选择题(共60题，合计60分) 1?依据《物业管理条例》关于物业管理概念的定义，下列对于物业管理的理解，不正确的是(?? )。A．物业管理活动的实质，是业主与物业服务企业就物业服务事项所进行的一项交易B．物业管理是一种市场行为，必须遵守市场规则C．物业服务合同是产生物业管理活动的基础D．物业管理法律关系包括业主自行管理自己物业的管理活动。[正确答案]D 2?业主自行管理自己的房产，法律依据是(?? )。A．《物业管理条例》B．《物权法》C．《城市房地产管理法》D．《住宅法》[正确答案]B 3?社区居民委员会对业主大会和业主委员会具有(?? )关系。A．领导关系B．指导关系C．隶属关系D．无关系[正确答案]B 4?在物业管理活动中，业主相互之间最本质的关系是(?? )。A．邻里关系B．和睦相处关系C．合同关系D．财产共有与共同管理关系[正确答案]D 5?物业服务企业维修管理业主房屋并对业主物业活动行为进行约束的依据不可以是(?? )。A．物业服务合同B．前期物业服务合同C．业主大会授权D．法律法规授权[正确答案]D 6?不属于物业服务企业维护物业管理区域秩序的方式是(?? )。A．履行告知义务B．履行制止义务C．履行处理义务D．履行报告义务[正确答案]C 7?物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的(?? )。A．违约责任B．侵权责任C．赔偿责任D．法律责任[正确答案]D 8?下列认识不正确的是(?? )。A．物业管理区域内的公共建筑和共用设施未经物业主管部门批准不得擅自改变用途B．确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论同意C．改变公共建筑和共用设施用途的，由业主委员会依法办理有关行政审批手续D．业主改变公共建筑和共用设施用途的，应当告知物业服务企业[正确答案]A 9?下列认识不正确的是(?? )。A．业主装修房屋前应当告知物业服务企业B．业主装修房屋前应当告知业主委员会C．物业服务企业应当将装修房屋的禁止行为告知业主D．物业服务企业应当将装修房屋的注意事项告知业主 [正确答案]B10?下列关于业主身份与业主人数计算的认识不正确的是(?? )。A．已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主B．一个专有部分按一人计算业主C．一人拥有一个以上专有部分的，按房屋所有权证数量计算业主D．房屋共有权证书持有人也是业主[正确答案]C 11?业主大会确定业主投票权数认定专有部分面积的方法，不正确的是(?? )。A．已经进行登记的，按照房屋使用面积计算B．尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算C．尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算D．专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算 [正确答案]A 12?划分物业管理区域不考虑的因素是(?? )。A．物业的共用设施设备情况B．建筑物的规模C．社区建设情况D．业主构成情况 [正确答案]D 13?物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积(?? )时。建设单位应当向物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。A．20%B．30%C．40%D．50%[正确答案]D 14?首次业主大会会议筹备组的组长由(?? )担任。A．业主代表B．街道办事处、乡镇人民政府代表C．建设单位代表D．居民委员会代表 [正确答案]B 15?首次业主大会会议筹备组中业主代表人数不低于筹备组总人数的(?? )。A．1/3B．1/2C．2/3D．1/4[正确答案]B 16?首次业主大会会议筹备组应当自组成之日起(?? )日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。A．30B．45C．60D．90[正确答案]D 17?业主选举业主委员后，应当经物业主管部门(?? )。A．审批B．核准C．备案D．注册[正确答案]C 18?业主委员会未按业主大会议事规则的规定组织召开业主大会定期会议，或者发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，可以由(?? )组织召开。A．物业服务企业B．业主代表C．房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府D．物业所在地的居民委员会 [正确答案]D 19?按照业主大会议事规则的规定或者三分之一以上委员提议，应当召开业主委员会会议的，业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的，政府有关部门可以指定由(?? )组织召开会议。A．业主推举代表B．业主委员会其他委员C．房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府人员D．物业所在地的居民委员会 [正确答案]B