房地产开发成本核算难点问题总结.docVIP

财务人员学习成本核算一般是从学习工业企业成本核算开始的，而房地产开发其业务流程、成本构成、核算方法等都与工业企业和其他企业相差甚远。针对目前许多房地产企业成本核算混乱现状，本文作者经过认真思索并结合工作经验，认为房地产开发成本核算会计在学习好一般企业成本核算方法后还需要重点掌握房地产开发成本核算中的几个难点： 1．核算对象的确定。这是正确核算房地产开发成本的关健，核算对象太小工作量太大并且不利于间接成本的分摊；成本对象太大则不利于及时结转成本等。 2配套设施成本的核算。由于许多财务人员不懂房地产开发业务，配套设施的建设多数时候与房地产产品的建设又并不同步，造成配套设施成本不能合理的在各期、各种产品之间分配。 3．房地产成本核算中的其他特殊性。 本文没有按传统方法去介绍房地产开发成本核算方法，而是抓住几个重点难点去介绍具有较强的针对性和实用性。 关键词：房地产 成本核算 难点 财务人员学习成本核算一般是从学习工业企业产品成本核算开始的，而房地产开发产品恰是一般企业会计核算中的固定资产，其业务流程、成本构成、核算方法都有其特殊性。目前许多房地产企业成本核算这一块还比较混乱，这其中有一些企业是为偷税有意不正确结转产品成本的原因，但更多的还是一些财务人员未能把一般企业成本核算方法同房地产行业的特殊性有机结合起来所致。笔者在房地产行业从事财务工作多年，认为房地产