房地产企业论文 企业收入核算论文.docVIP

房地产企业论文企业收入核算论文 我国房地产企业收入核算问题研究 　　近年来，随着我国住房制度和土地使用制度的不断改革、完善，房地产业正蓬勃发展，市场异常火热，达到了一个前所未有的高速发展阶段。房地产开发企业以盈利为目的，从事房地产开发和经营，集开发建设、经营、管理和服务于一体，在日常业务及会计核算上与其他行业企业相比，既有相通相似之处，又有独立特殊之别。同时，房地产开发企业在应对国家政策、市场、资金等问题时，又不可避免地产生了新的会计核算问题。本文拟就房地产开发企业收入如何核算进行一些粗浅的探讨。　　一、对实务中销售收入确认的分析　　根据《企业会计准则——收入》规定，企业销售商品同时满足下列条件的，才能予以确认：　　1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；　　2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；　　3、收入的金额能够可靠地计量；　　4、相关的经济利益很可能流入企业；　　5、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。　　在实际业务中，我国的房地产开发企业对商品房的销售一般分为现房销售和预售，其中预售是指企业将依法获准尚未建造的或正在建设中的商品房预先出售给承购人，承购人根据买卖双方签订的预售商品房合同支付定金和全部房款或分期支付房款的行为。这样，对销售收入实现主要有以下几种方法：　　1、以签订预售合同并取