南海房地产市场态势研究(香格里拉.docVIP

南海房地产市场态势研究 一、南海房地产市场的板块分析 南海房地产市场的发展水平不均衡，基本上可以分为两个特征比较明显的板块，一个是以桂城、黄歧为代表的城市板块，另一个是以香格里拉别墅花园、大浩湖为代表的乡村板块。 1、以桂城、黄歧为代表的城市概念板块 桂城主要面对整个南海市场，目前已经成为整个南海房地产的领头羊；黄岐主要面对广州市场，90年代中后期的发展水平在南海领先，目前已经被桂城超越。 桂城房地产市场的特点： 以怡翠花园、丽雅苑等产品为代表； 怡翠花园等项目的出现，标志着南海房地产发展的升级换代时代的到来； 由于桂城房地产开发的水平，在这几个代表性项目出现前一直处于低水平，南海人的购房欲望没有被激发出来，而怡翠等升级换代产品的出现，改变了南海人不买房的习惯，也使人们看到了宅基地与高档住宅之间的巨大反差； 怡翠等项目的出现使人们认识到了环境和居住品质的重要性； 怡翠等项目的成功，也代表了南海的一种消费倾向，是市场的主流产品； 随着市场的发展，人们对居住品质的要求的不断提高，好的项目会不断涌现。 黄歧市场的特点： 90年代中后期以广州市场为主； 黄歧整体形象的杂乱无章，近年来逐渐失去了广州市场，而以周边市场为主，并且下滑的这种趋势已经无可逆转； 黄歧市场的下滑，另一个重要的因素就是产品的更新换代太慢，跟不上市场需求的发展； 黄歧楼市对于周边市场的挖掘，会对我们的项目构成一定的竞争性