对房地产中介的初步认识与由此引发的思考.docVIP

对房地产中介的初步认识与由此引发的思考 一、选择房地产中介实习的原因 通过对《房地产经济学》这门课的学习，我了解到在中国住宅二级市场还存在着很大的发展空间。一方面，住宅供不应求在一段时间内是住宅交易市场的总体趋势。这不仅表现在住房量上的不足，更表现在住房结构上的不合理。中国社会的现状是，大部分中低收入家庭的住房问题得不到解决，房地产开发商却偏向于开发高档别墅。即使是普通的商品房，其价格也是远远在中低收入家庭的承受能力之外的。社会保障性住房建设的质与量，不能完全解决现实的需要，并且通过社会保障性住房去完全解决老百姓的居住问题，将是一个长期的过程。另一方面，我国的住宅二级市场与国外相比还非常不成熟。拿武汉来说，2009年武汉二手房交易5万多套，商品房卖了13万多套，二手房的交易量不及商品房的一半；而在美国，二手房交易量是商品房的8倍，从长远讲，二手房的市场潜力比商品房大。这意味着住宅二级市场还有广阔的发展空间与发展前景。因此，在我看来，大力发展住宅二级市场是十分必要的。表现为以下几点： 发展住宅二级市场是资源合理再分配的过程 发展住宅二级市场可以帮助实现住宅的梯级消费 发展住宅二级市场可以抑制房地产中介的一些不规范行为 发展住宅二级市场对于整个房地产业是有重大意义的。 正是由于对中国住宅二级市场发展问题产生了浓厚的兴趣，我利用寒假社会实践的机会到武汉百居易房屋超市武泰闸店进行了为期十天