中国房地产业波动趋势分析.docVIP

中国房地产业波动趋势分析一、关于周期波动　　周期，即事物在发展变化过程中，某些特征重复出现，其接续两次出现所间隔的时间。市场经济发展的周期性波动是客观存在。市场经济的一般规律是：供小于求—→剌激价格上升—→利润增加—→剌激投资规模扩张—→商品供应量增加—→供大于求—→价格下降、利润减少—→投资规模缩小—→商品供应量减少—→供小于求。如此循环往复。　　这种现象暴露了市场经济的一个重要弊端，即自发调节性。由于利益（利润）驱动的作用，往往使供、求关系走向两个极端，出现供大于求或供小于求。这就是说，在经济发展的过程中，有两种对立的因素同时发生作用：一种是由于追逐超额利润、扩大生产规模，所引起的一系列有利于生产和市场扩大的促进因素；另一种是由于社会购买力落后于生产增长，所引起的一系列限制生产和市场扩大、甚至使扩大再生产发生中断的制约因素。这两种因素在不同时期的各自消、长，导致供、求关系不断发生变化，从而使再生产不断出现扩张和萎缩的周期性波动。具体到房地产业的周期波动，其主要原因可分为两个方面：　　(1）外部原因。即受国家宏观经济波动的影响。宏观经济的波动必然影响国民收入及国民收入的初次分配和再分配，从而影响个人可支配收入的丰欠和消费能力的强弱，决定房地产市场的旺衰。随着经济全球化的进程，外部原因还应包括世界经济波动对我国房地产业的直接和间接的影响。直接影响是指外国人在我国境内购置房地产