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广州金马广场项目规划设计方案 设计管理中心 2010.10 * 规划设计条件 总用地面积 9101㎡ （可建设用地面积） ，征地面积为14051㎡ 容积率 2.8 （按用地面积9101㎡） 计算容积率建筑面积 25483㎡ 地上 住宅及小区配套 20005㎡（小区配套包括住宅会所和物业管理用房） 公建配套 5478 ㎡，其中包括：街道办事处（首层≥ 400㎡）、出租屋和外来人员管理中心、居委会（应设于首层）、星光老年之家（应设于首层） 、街文化站、街信访维稳综治中心（应设于首层） 、街城管中队。 建筑密度 道路退缩 建筑间距 停车位 绿地率 ≤28%（按用地面积9101㎡），建筑基底面积≤ 2548㎡ 建筑物退东面40米规划路≥5m，退北、西侧道路≥3m 建筑间距按广州市密度2区 机动车位按204辆，非机动车位按255辆考虑 ≥30% 建筑高度 ≤60m * 容积率 容积率2.8（按9101㎡用地面积计算） 公建配套面积占比非常大 住宅及小区配套约2万㎡，实际住宅面积不足2万㎡，为保证可销售面积 住宅及小区配套（约2万㎡） 公建配套（≥5478㎡） 住宅 约1.96万㎡ 街道办事处 1500㎡ 住宅 约1.38万㎡ 出租屋和外来人员管理中心 500㎡ 单身公寓 约5800㎡ 居委会 100 ㎡ 小区配套 300㎡ 星光老年之家 500㎡ 会所 200㎡ 街道文化站 2078 ㎡ 物业管理 100㎡ 街信访维稳综治中心 300 ㎡ 街城管中队 500㎡ 尽量减少会所及物业管理用房的面积 * 公建配套 公建配套的设计难点 功能多、面积大（占计算容积率建筑面积的21.5%） 部分功能必须设于首层，详见下表（须满足《广州市居住区（社区）公共服务设施设置标准》） 面积均指实际使用的建筑面积，应最大程度避免和减少公建本身须分摊的交通面积 街道办事处 1500㎡ 首层≥400㎡ 出租屋和外来人员管理中心 500㎡ 居委会 100 ㎡ 应设于首层 星光老年之家 500㎡ 应设于首层 街道文化站 2078 ㎡ 街信访维稳综治中心 300 ㎡ 应设于首层 街城管中队 500㎡ 合计 5478㎡ * 退缩要求 * 户型设计要点 住宅户型设计要点 具有良好的自然采光通风 尽量多的房间朝南，客厅和主人房应朝南 各功能空间面积大小合理、分配比例恰当 具有玄关（配鞋柜） 厨房带有工作阳台 三房单位的细分 房型 建筑面积 说明 紧凑三房 95㎡ 三房两厅一卫，两开间朝南 标准三房1 110㎡ 三房两厅两卫，三开间朝南，餐厅独立 标准三房2 115㎡ 三房两厅两卫，三开间朝南，餐厅独立，主人房带衣帽间 总平面图 * 主要技术经济指标 住宅面积指标 户型：住宅A1栋、A3栋（镜像）标准层平面图 * 户型：住宅A2栋标准层平面图 * 户型：单身公寓A4栋标准层平面图 * 户型家具布置图 * 户型家具布置图 * 户型家具布置图 * 户型家具布置图 * 户型家具布置图 * 户型家具布置图 * 户型家具布置图 * 户型家具布置图 * 户型家具布置图 * 负一层地下室平面图 负二层地下室平面图 首层裙楼平面图 二层裙楼平面图 三~六层裙楼平面图 剖面示意图 * END