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拆迁法律200问 ??? 针对城中村的改造和其他房屋拆迁问题，本报从今日起推出 “拆迁法律200问”栏目，邀请具有丰富经验的专业房产律师就常见法律问题做详细解读。??? 同时，本栏目也欢迎您的参与，可将您的问题发送至FZFK@,本报将邀请律师为您答疑解惑，提供全方位的免费法律服务。敬请关注！1城市房屋拆迁和农村房屋拆迁有哪些不同之处？典型事件??? 问：齐某家住大兴区某村，该村今年被列为城中村改造项目，房屋要全部拆掉。齐某听说他们的土地属于农村集体土地，和城市房屋拆迁是不同的。??? 齐 某 想 知道，城市房屋拆迁和农村房屋拆迁有哪些不同？法律解答??? 城市房屋拆迁与农村房屋拆迁差别较大。??? 首先，农村房屋拆迁针对的是集体所有土地，拆迁单位必须向政府部门提出申请，将集体所有土地变更为国有土地，待审批后，集体土地的征收手续才算完成，这样拆迁单位才能取得土地的使用权，合法开发。??? 因此，集体土地征收需要经过办理申请、拟订方案、征地审查、补偿安置、取得土地等5个过程。??? 而城市房屋拆迁所针对的是城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有者对土地享有使用权，因此在拆迁前应依法收回土地使用权。??? 其次，二者适用的法律不同。城市房屋拆迁主要适用《城市房屋拆迁管理条例》，而农村房屋拆迁主要适用《土地管理法》、《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》。??? 第三，二者补偿的方式有所不同。城市房屋拆迁有货币补偿和房屋产权调换两种方式，而农村房屋拆迁除了这两种方式外，有条件的地区还可以通过另行批准宅基地的方式进行补偿。2农村宅基地拆迁补偿款由哪几部分构成？典型事件??? 最近我家宅基地所在地区要进行拆迁了，村里宣布了对村民的拆迁补偿价，我们都不知道是如何计算出来的。??? 请问拆迁补偿价由哪几部分构成？法律解答??? 根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》，房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：??? 房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。??? 宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等综合确定。??? 拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准，且不超控制标准。??? 房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。??? 户均安置面积，按照100～150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。3进城务工人员和户籍在外的学生能否获征地补偿？典型事件??? 郑某10年前就在城市务工，现在郑某所在的村集体被纳入城中村改造项目，他能否参与征地补偿费的分配？??? 此外，郑某的孩子在念大学，户籍已迁到学校，能否参与分配？法律解答??? 郑某进城务工是暂时离开村集体经济组织，并不意味着他放弃村集体经济组织成员资格。??? 再者，郑某的户口仍在原村集体，因此他仍属于村集体经济组织成员，不能取消其土地承包经营权、宅基地使用权和其他村民待遇。??? 郑某的孩子之所以将户口迁到学校，是基于学校的学籍管理规定的需要，并不意味着其已经脱离了原所在的村集体经济组织，在校大中专生在学习期间，仍然应当看作原村集体经济组织成员，可以参与征地补偿费的分配。??? 但如果郑某孩子毕业后考取公务员，就不再是农业户口，完全脱离了村集体经济组织，无权再参与分配。 4临时建筑是否给予补偿？典型事件??? 3年前，我在自家宅院里盖了两处简易房，经营汽车清洗业务，该房取得了村委会的批准，属于临时建筑。??? 今年，我的宅基地房被列入拆迁改造范围，请问我的两处简易房能获得补偿吗？法律解答??? 被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。??? 如记载与实际不符的，除违法建筑外，应以实际为准。??? 补偿安置的时间界点为：??? 1.发布征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。??? 2.发布征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定。??? 3.拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。??? 由此可见，如果临时建筑未超过批准期限，能够获得补偿。5违法建筑是否可获得补偿？典型事件??? 我是昌平区某村的村民。去年我们村贴出了征地通告，今年全村要完成拆迁。??? 现在村子里几乎每家都在盖房，有的在重新装修。我家也多盖了几间简易房，都是为了多得补偿。??? 请问