肯德基租房协议.docVIP

肯德基租房协议 附件 房产技术条件 甲方向乙方交付房产时，甲方无偿提供乙方下述公共系统设施、管线及位置，房产应具备下述技术条件： （1）供电：甲方提供乙方的供电量应不小于250KW。计量柜及电表均由甲方提供，并设置在甲方总配电房内，由甲方统一管理及维护，同时甲方无偿将相应容量的电缆线（不小于4×185m2+95m2）予乙方进场施工前接至乙方租赁区域内的配电房内后预留5m（或进入KFC区域后留足不小于30米的长度）。乙方之用电设表计量，按实际使用支付电费；动力与照明的比例参照供电局与业主的分摊比例。 （2）供水：甲方提供直径不小于φ50mm的进水管的供水容量，供水水压不小于2.5KG/CM2，将进水管铺设至乙方租赁区域内。若遇市政府供水部门统一停水，甲方应于收到停水通知的当天以书面形式告知乙方并附停水通知。乙方餐厅用水单独设表计量，按实际使用支付税费；水表设置在KFC厨房区。 (3)排水：甲方提供与乙方餐厅废水。污水排放量相适应的室外管道（不小于φ100mm），并接入KFC区域作为KFC的排污出口。甲方应确保排污出口符合市政、环保要求和上述排水系统能随时有效地使乙方餐厅营业污水全部畅通排除。若有阻塞溢水现象或其他故障（除乙方原因造成外），则甲方应在乙方提出书面报告后24小时内对上述排水系统完成整改及维修，以维护乙方正常运营。乙方污水排放应符合当地环保要求；甲方在乙方进场前必须提供大楼的污水接管证明供乙方办理环保审批手续。 (4)排烟：甲方同意乙方餐厅油烟排放管道可沿KFC租赁区域内预留管道井上建筑物3F顶之适当位置进行油烟排放（详见平面图），排风机在环保净化装置安装在3F顶，面积宜不小于10m2。 (5)室外机组：空调外机放置在租赁房产3F顶平台之适当位置，面积宜不小于30平米，并应保证空调冷媒管由外机安放位置至餐厅的管路总长度不大于50m，至餐厅的垂直高度不大于30米。 (6)室内装修、通道和外立面装修：甲方同意： 乙方依KFC的模式进行天花、地面、招牌等的装修。 乙方在租赁房产一层面向中兴中路的适当位置开门，作为乙方餐厅的主入口（位置参见附图）；乙方在租赁房产一层面向兴业路的适当位置开门两扇，分别作为乙方的次入口、进货门（参见附图）。在二层面向甲方区域的适当位置开门，作为乙方的消防门（参见附图）。 (7)甲方无偿提供乙方租赁房产的外立面根据肯德基标准装修（包括外墙、柱、外墙玻璃及正门），台阶上地坪根据KFC标准装修，甲方协助乙方解决；乙方作为次入口并与甲方卖场的交接面如乙方做成通道，则甲方不得拜访柜台、及相关装饰物。 乙方制冰机、冷库外机在KFC租赁区域旁外墙之适当位置挂墙，并保证室内外机管路总长度不大于15米。 (8)隔油池及化粪池：甲方同意乙方使用甲方已有的化粪池，且提供与该化粪池相通的接驳口（位置参见附图）；甲方提供图示位置供乙方按当地环保要求建设隔油池；以上两项如需办理室外市政审批手续，由甲方协助办理（位置详见附图）。 (9)招牌：（见附件四）甲方同意： 乙方可在租赁房产的相应全部外立面，包括玻璃、墙体上根据需要设置肯德基平面及立式招牌；（上述招牌位置，乙方不需向甲方缴纳费用，乙方应确保招牌设置及施工的安全）； 甲方协调提供图示位置给乙方设置侧招。（参见附图）。 （9）消防、报警系统：甲方负责原有场地的消防符合消防规范，甲方需为乙方预留总管线路至乙方乙方租赁区域内，（并在消防主机上给乙方预留控制模块），并协助乙方增加或调整烟感报警、喷淋头的施工；并协助乙方通过消防部门验收。甲方须在乙方进场前提供大楼建筑消防验收合格报告给乙方，供乙方办理消防手续；若消防部门提出相关要求需甲方配合协助，甲方应予协调解决。乙方在租赁房产内设立独立的门窗防盗感应系统（如餐厅正门、玻璃震动报警），但此系统需联结至甲方或公安部门的监管中心，甲方应予配合协助。 （10）施工条件 A.甲方完成土建的施工，并与乙方完成房产的交接。 B.甲方将房产内原有物件清理出场，并将连通乙方租赁区域的原电器线路、风管全部切断、拆除。 C.在乙方进场施工时，甲方须提供乙方足够的施工用水； D.在乙方进场施工时，甲方须提供乙方约50KW的施工用电。