房地产开发施工图阶段审图要点.docVIP

房地产开发施工图阶段审图要点 深圳南山地产 樊玉珠 1、 建筑专业施工图纸核查要点 房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足《设计任务书》的要求。 建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。 平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚；注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符；注意核查剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的处理；立面图中应标明门窗的标高；结构梁、柱、板的表示等。 校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。 楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。 屋面工程防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或《设计任务书》的要求要求。 配合设备专业，必须在建筑图上表示的开洞和予埋件是否有遗漏。尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。 门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。 如有地下车库，需注意汽车入库道与自行车入库道的不同，同时要设有避免雨水进库的集水坑。 外阳台和卫生间的地坪比室内要低。 屋顶避雷装置的设计是否符合规范。 图纸必须交待的节点有无遗漏。 图纸中采用的标准图集，一律要注明标准图集的型号。 建筑节点作法是否与上海万科《施工技术操作细则》中的规定有冲突 2、 结构专业施工图纸核查要点 结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。 复核各类结构构件的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。 校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。 校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处须加箍或吊筋，柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。 如有悬挑构件，悬挑构件的主筋应设置在上部；悬挑构件的端头如有集中力时，悬挑主筋应下弯钩住集中力作用构件的钢筋。 电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的设计是否符合制造厂提供的电梯资料。 各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是否表示无误。 楼面和梁面有高低差时，要注意高低差的尺寸与钢筋的搭接。 所有必须绘制的构件详图，节点详图以及特殊结构的详图有否遗漏。 防潮层的设置，女儿墙的压顶，砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等是否设计完善。 构件尺寸、钢筋用料、混凝土强度等级比计算需要值超过太多时，要提出合理化建议；反之用料不足的要提出增补。 凡选用的标准构件，必须注明标准图集的型号。 避雷接地的设计是否符合构造及规范要求。 3、 给排水专业施工图纸核查要点： 校对设计说明和材料明细表，是否有错、漏。 校对用户提供的数据和设计供水总量是否符合规范。 进水管的直径应按最大用水量和扬程的高度进行设计，但要考虑人员的增多以及其他的特殊情况。 核对水泵房的大小以及水泵的台数是否符合工艺和规范的要求。 检查各层平面布置图，是否有遗漏，如卫生间和盥洗的龙头除三件套外，应加设计洗衣机和淋浴器二个头子。而厨房龙头除了生活、污水外再加过滤水的头子。 校对所有系统图的管径尺寸和标高。 校对泵房间的设计和水箱的设计是否符合规范要求。 排水管的直径按照排放量而定。校对排水管的直径、尺寸、标高及坡度；排进市政集水井的坡度不小于0.3％。 校对各层平面图和排水系统图，特别是位置、数量、管径、标高是否符合规范。须设置地漏的地面是否做坡度。 凡有穿孔及预埋套管处都须在图中表明。 屋面排水斗的设计和排水量是否符合规范要求。 注意变压器室下面，是否须要设置隔油池。 化粪池的型号和数量按排放量定 4、 煤气专业施工图纸核查要点 煤气设计量与实际使用及煤气公司的供量三者之间是否符合要求。 煤气管道是否设计到厨房及浴室。 校对煤气管道的平面图和系统图。 对煤气管道特殊要求的说明是否遗漏。 设计应考虑煤气加热器的排气管。 5、 强电专业施工图纸核查要点： 校对说明书与材料表，是否有遗漏或须补充。 校对用户总耗电量和设计总电量是否符合，并须所在区供电局批准。 进户线的方位应该离供电局距离最短的方向，节省用户的电线、电缆。 根据总的用电量是否要设配电间还是变电所应按规范进行设计。 检查每层分项的电表或配电箱的设计有否。 动力与照明线路必须分开。 校对每户需用电气设备的布局(如照明、空调、电视)以及高标准装修所提出的要求是否都有设计。 校对所有平面图的设计。 校对高压及低压的配电系统图。 电缆沟的设计是否符合规范。 防雷系统的设计是否遗漏。 对建筑所须开洞、预埋的都须在图中交待清楚，并要注明标高和尺寸。 5、 弱电专业施工图纸核查要点 是否设总机房，根据电话门数而定。总机房必须木地板。