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祥隆集团万象城项目 专项市场调研报告 凌峻地产（中国）有限公司 二零零八年三月 目 录 第一篇 市场调查概述 5 一、市场调查序言 5 二、市场调查目的 5 三、市场调查方法 6 第二篇 烟台城市宏观环境 8 一、烟台市现状：山东省第三大城市 8 （一）、烟台简介 8 （二）、烟台的各项主要社会指标 10 （三）、烟台市2006年各项主要经济指标排名均排全省前列 12 二、烟台城市未来发展规划 20 （一）、市政总体规划 20 （二）、经济规划 21 （三）、城市建设 22 第三篇 烟台未来商业规划 25 一、烟台市市区商业网点发展规划原则以及定位 25 （一）、烟台市市区商业网点发展规划原则 25 （二）、烟台商业网点发展定位 26 二、烟台市商业网点布局规划 29 （一）、商业网点规划思路和发展目标 29 （二）、市、区、社区商业功能区及邻里商业规划 31 （三）、大型商业零售网点规划 37 （四）、商业街规划 41 （五）、商品交易市场体系规划 42 第四篇 烟台市商业市场现状及发展分析 44 一、烟台市商业发展历程 44 小结：烟台市商业特征 47 二、烟台市主要商圈调查分析 47 （一）、南大街商圈 49 1、商圈内主要商业项目调查分析 50 （1）、振华商厦 50 （2）、南大街购物城 54 （3）、北大西街 56 （4）、时代广场 57 （5）、百盛购物中心