2015年物业管理师《物业管理基本制度与政策》备考冲刺题.doc

2010年物业管理基本制度与政策临考预测题一 1、《物业管理条例》第一条规定：为了规范物业管理活动，维护( )的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 A.业主B.物业管理企业C.开发建设单位D.业主和物业管理企业 2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由( )按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 A.业主B.物业管理企业C.业主和使用人D.业主和物业管理企业 3、县级以上地方人民政府( )负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 A.房地产行政主管部门B.工商行政管理部门C.小区管理办公室D.物业管理协会 4、业主大会应当( )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 A.代表B.维护C.代表和维护D.领导和保护 5、一个物业管理区域成立( )业主大会。A.一个B.二个C.多个D.不限 答案：1、D 2、D 3、A 4、C 5、A 1、业主( )参加业主大会会议。A.必须本人B.可让物业使用人C.可以委托代理人D.不可以委托代理人 2、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。A.10%B.20%C.30%D.50% 3、召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主。A.7日B.10日C.15日D.20日 4、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的( )。 A.物业管理公司B.行政主管部门C.公安派出所D.居民委员会 5、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权( )以上通过。大会作出制定和修改公约，议事规则：选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权( )以上通过。 A.1/3;1/2 B.1/2;2/3 C.2/3;1/2 D.1/2;3/4 答案：1、C 2、B 3、C 4、D 5、B 1、业主委员会是业主大会的( )A.组织机构B.权力机构C.自治管理机构D.执行机构 2、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的( )备案 A.工商行政管理部门B.房地产行政主管部门C.政府社团登记部门D.公安部门 3、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行( )职责。 A.招标管理B.委托管理C.统一管理D.自治管理 4、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其( ) A.管理B.指导C.监督D.指导和监督 5、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的( ) A.委托协议书B.临时委托合同C.前期物业服务合同D.物业管理委托合同 答案：1、D 2、B 3、D 4、D 5、C 1、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的( ) A.临时委托合同B.物业管理服务协议C.前期物业服务合同D.临时性合作协议 2、建设单位应当在销售物业之前，制定( )，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。A.管理契约B.住户手册C.管理规定D.业主临时公约 3、建设单位制定的业主临时公约，不得侵害( )的合法权益。A.业主B.物业使用人C.住宅区居民D.物业买受人 4、住宅物业建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地房管理部门批准，可以采用( )方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 A.协议B.批准C.推荐D.选派 5、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含( )约定的内容。 A.公共维修资金B.物业装饰装修C.前期物业服务合同D.公用面积分摊 答案：1、C 2、D 3、D 4、A 5、C 1、前期物业服务公同可以( );但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 A.约定期限B.不定期限C.定期二年D.定期三年 2、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同( ) A.暂停B.作废C.调解D.终止 3、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的( )，建设单位不得擅自处分。 A.所有权B.使用权C.处理权D.所有权或使用权 4、物业管理企业承接物业时，应当对物业( )进行查验。 A.技术资料B.共用部位C.共用设施设备D.共用部位、共用设施设备 5、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必