2015年注册物业管理师《经营管理》真题-网友版.doc

2013年注册物业管理师经营管理真题 一、单项选择题(共60题，合计60分) 在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的（）风险。A.任一B.最低C.算术平均D.加权平均资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（）A.估计B.分配C.组合D.控制房地产开发投资通常属于（）投资。A.长期B.短期C.置业D.间接 投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于（）A.房地产开发B.房地产间接C.权益型信托D.混合型信托 在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（）A.折扣年限B.耐用年限C.经济寿命D.自然寿命 政府兴建一座公园使得周边的房地产价值提高，这体现了房地产投资特性中的（）A.政策影响性B.专业依赖性C.发展阶段性D.相互影响性 净运营收益扣除抵押贷款还本付息的余额，称为（）。A.税前现金流B.税后现金流C.税前利润D.税后利润 关于名义利率和实际利率的说法，正确的是（）。A.名义利率和实际利率均不能反映资金的时间价值B.当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率C.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值D.当每年计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率 政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来能耗高的设备，会导致设备的（）。A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损 财务分析中，用设备……价值减去其……价值后的差值，称为（???）A.机会成本B.沉没成本C.租赁D.净现值 空置的写字楼属于（）。A.收益性物业B.非收益性物业C.增量房地产D.非经营性资产 物业价格实质上是物业（）的价格。A.交换B.权益C.租赁D.区位 评估收益性物业的市场价格时，要求对未来净收益的估计具有（）A.前瞻性B.随机性C.客观性D.保守性 某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格为70万元，因户型设计……功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元。……现值评估价为（）万元。A.15B.55C.85D.90 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产……和（）。A、继承B、抵押C、保险D、信托 关于房地产市场供给的特点的说法，错误的是（）。A、房地产市场供给给弹性较大B、房地产市场供给具有非同质性C、房地产市场供给具有高度垄断性D、房地产市场供给存在档次的差异 房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占（）。A、同期房屋存量B、同期房屋增量C、上期房屋存量D、上期房屋增量 下列类型的住房中，不属于政策性住房的是（）。A、公共租赁住房B、廉租房C、普通公寓D、经济适用住房 关于房屋租赁特点的说法，错误的是（）。A、房屋租赁关系不因所有权的转移而终止B、房屋租赁可以转移房屋的所有权C、房屋租赁的标的是作为特定物的房屋D、房屋祖灵关系是一种经济要式的关系 房屋租赁中，承租人拥有的权益是（）。A、房屋的使用权、处分权和部分受益权B、房屋的占有权、使用权和最终受益权C、房屋的占有权、处分权和最终受益权D、房屋的占有权、使用权和部分受益权 业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务。这种物业租赁管理模式称为（）模式。A、转租B、包租C、委托管理D、出租代理 租约执行中，房屋租赁管理的主要工作内容不包括（）。A、房屋空间交付B、签约管理C、收取租金D、租户关系管理 关于房屋转租的说法，正确的是（）。A、承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同B、承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方C、承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方D、承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归原出租人所有 在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防范手段或措施是（）。A、风险抑制B、风险回避C、风险转移D、风险调整 物业管理中的投标费用属于（）。A、边际成本B、机会成本C、沉没成本D、差异成本 关于专项维修资金的说法，错误的是（）。A、专项维修资金是只物业共用部分、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用B、专项维修资金不含物业共用部位，共用设施设备的日常维护费C、专项维修资金应计入物业管理服务支出或物业管理服务成本D、经营性物业中，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的 关于物业管理服务成本中按规定提取的福利费的说法，错误的是（）。A、福利基金按工资总额的14%计算B、员工奖金按工资总额的10%计算C、教育经费按工资总额的1.5%计算