地下铁选址分析报告.ppt

地下铁 选址分析报告 组员：骆剑玲 倪湘莲 陈雯雯 张娜 张雪 吴冬琴 汇报人：骆剑玲 吴冬琴 ppt制作：骆剑玲 项目简介：张雪 商圈特征分析：吴冬琴 客户类型分析：陈雯雯 竞争商圈分析：张娜 倪香莲 组名：市营915 目录 商圈特征分析 客户类型分析 竞争商圈分析 项目简介 项目简介 2004年12月5日创立，总部设在广西柳州市。地下铁奶茶店供应的产品有地下铁奶茶系列：港式茶餐厅经典饮品系列、地下铁咖啡系列、地下铁苏打系列、啫啫系列等十多个饮品类。 项目简介 地利：浙江杭州下沙高教园东区在经贸学院的世界华联超市下，一家奶茶店要盘出，正好我们可以接手继续做饮品类生意。 天时：该项目筹备的初衷源自大学生普遍喜欢几个人聚在一起聊天时，每人手里一杯饮品。以及项目发起人爱好这类饮品。 商圈特征分析 商圈特征分析 地下铁位于学校与成蹊苑的大门口处，而人流正集中在这两道门之间。地下铁附近有两个公交站牌。地下铁的北部是一个小型饭店聚集地，有重庆鸡公堡、圣火餐厅、新时代等餐馆，商业形态比较固定。而地下铁的南部则是一些服装店和精品店。地下铁附近人流如潮。 1 2 3 2 3 交通便利 （靠近公交站牌、靠近公路） 1 地处人口聚集场所 （位于生活区门口，附近人流多） 2 位置优越 靠近公路，方便路人行走 3 客户类型分析 1 2 3 1 2 服务对象：主要是经贸学院的学生 经贸学院，人口流动大，奶茶的需求大 地下铁，位处经贸侧门与生活区中间，又处于超市下方。在经贸学院附近已有豆浆大王、Hi贝等餐饮机构，主要提供各种餐饮类服务 店名 条件 Hi 贝 可莎蜜儿 果麥 超市地下铁 成溪地下铁 交通便利（10分） 10 10 8 10 8 接近人们聚集的场所（10分） 9 9 7 10 7 选择人口增加较快的地方（5分） 4 4 3 5 4 选择障碍物较少的一边（5分） 4 4 4 5 5 根据经营内容来选择地址（5分） 4 4 3 4 4 要选择有广告空间的店面（5分） 3 3 3 5 5 店面装潢（10分） 9 8 7 7 10 价格（10分） 8 7 8 10 7 总计 50 49 43 56 50 竞争对手分析 机会： 1.潜在的，消费群体大 2.目标消费群可引导性强 3.大学生是主要的奶茶消费群体 威胁： 竞争激烈 消费者的品牌忠诚度 导致对后来的奶茶店有 一定的排斥心理 其他潜在奶茶店的进入 劣势： 经营成本较高利润低 竞争对手多 SWOT分析 1 2 3 1 优势： .绿色原料第一 开店数量第一 提供电话订购送货上门 宣传力度大 门店的装潢环境优 小结