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房地产开发民间融资合同书 甲方：甲A，身份证号：____________________ 甲B，身份证号：____________________ 甲C，身份证号：____________________ 乙方：______，身份证号：_________________________________ 甲方拟以AA公司为开发主体，运营开发XX省XX市XX路的AA房地产项目，经双方友好协商，达成如下协议条款： 一、双方合作的基础及现状 1、甲方系AA房地产开发有限公司【以下简称为“AA公司”】的部分股东，甲方承诺其有能力履行本协议所确定的全部合同义务。 2、AA公司成立于____年___月___日，注册资本为__________；公司股东及持股情况详见下表： 序号 股东姓名 身份证号 持股比例 1 甲A 2 甲B 3 甲C 4 …… 甲方承诺，上表所列明的全部股东在本协议订立后，将会无条件服从甲方的指令，配合甲方履行本协议的相关义务，并自愿在本协议上签字确认或向甲方出具同样内容的承诺书。 3、AA公司的经营范围以本合同附件的公司营业执照为准。 4、乙方系具有完全民事行为能力的自然人，承诺其有能力履行本协议所确定的全部合同义务。 5、本协议双方拟合作的AA房地产项目（以下简称为“AA项目”）的简况如下： 5-1、项目位置：XX市XX路_________； 5-2、用地面积：_____________________； 5-3、项目性质：_____________________； 5-4、土地使用权期限：自____年___月___日起___年； 5-5、开发容积率：___________________； 5-6、开发期限：拟定为自____年___月___日起___个月内完成； 5-7、该项目已经取得的资质、证照、批文、证书包括： 5-7-1、________________； 5-7-2、________________； …… 6、甲乙双方确定____年___月___日为双方履行本协议的基准日（以下简称为“基准日”）。 二、甲乙双方合作的原则及方式 1、甲乙双方的合作原则为： 1-1、乙方不参与AA公司的经营管理； 1-2、乙方不参与AA项目的运营、建设、销售、开发的任何过程； 1-3、乙方不承担AA公司及AA项目的任何风险亦不承担任何费用； 1-4、乙方的权利和义务均已本协议的约定为准。 2、甲乙双方的合作方式为： 2-1、乙方将其承诺依据本协议_______之约定出借给甲方的款项（以下简称为“借款本金”）于____年___月___日前支付给甲方，由甲方以其个人名义为乙方出具借条并以AA公司名义进行担保。 2-2、甲方承诺其将于AA项目正式开盘之日起____日内，由乙方自愿选择如下方式之一向乙方偿还借款： 2-2-1、【方式一】由甲方按年息百分之XX的利率计算借款本金的应付利息，一次性向乙方付清借款本金及乙方所得利息（以下简称为“借款本息”）。甲方逾期向乙方支付借款本息时，按甲方实际向乙方支付借款本息的日期计算借款本息。 2-2-2、【方式二】由乙方选择其所自愿认购的AA项目的住宅或商铺房屋（以下简称为“MM房屋”），乙方可按AA项目的开盘优惠销售价与AA公司订立MM房屋之《商品房买卖合同书》（以下简称为“MM合同”），由乙方将其按本条2-2-1款可得的借款本息作为MM合同之买受人购买MM房屋之应缴购房款或按揭购房首付款。乙方可购买的MM房屋面积由甲乙双方协商确定。 2-2-3、【方式三】由乙方选择其所自愿认购的AA项目的住宅或商铺房屋（以下简称为“MM房屋”），乙方可按AA项目的成本销售价与AA公司订立MM房屋之《商品房买卖合同书》（以下简称为“MM合同”），由乙方将其按本条2-1款出借给甲方的借款本金作为MM合同之买受人购买MM房屋之应缴购房款或按揭购房首付款。乙方可购买的MM房屋面积由甲乙双方协商确定。 【特别约定】甲方就AA项目的房屋成本销售价向乙方承诺：甲方依据本协议之约定向乙方销售的AA项目的住宅房屋之成本价格不高于_____元/每平方米（建筑面积）；商铺房屋之成本价格不高于_____元/每平方米（建筑面积）。 2-3-4、鉴于乙方选择方式二或方式三以借款本息或借款本金购买MM房屋时，可能出现MM房屋的购买总价与借款本息或借款本金之金额发生偏差的情况，甲乙双方一致同意按照实际出现的偏差多退少补进行决算。 三、风险及处理方式 1、鉴于甲乙双方长期建立起来的友好信任关系，双方均向对方承诺：在双方合作过程中，无论面对什么样的困难情况，双方均本着依据协议、互谅互让、友好合作的态度处理和解决双方之间的纠纷。 2、鉴于房地产开发系需要面对行政管理、市场调控、资本运营、项目管理