某某新区湖畔家园安置区一期工程项目立项可行性报告.docVIP

某某新区湖畔家园安置区项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目基本情况 3 二、主要经济技术指标 6 三、主要结论与建议 8 第二章 项目建设背景及必要性 9 一、项目建设背景 9 二、项目建设必要性 12 第三章、场址选择与建设条件 16 一、场址现状 16 二、建设条件 16 第四章 建设内容与设计方案 24 一、工程设计指导思想和原则 24 二、项目总体规划方案 25 三、建筑工程方案 28 第五章 节能节水措施 38 一、节能措施 38 二、节水措施 39 第六章 环境影响评价 40 一、项目环境保护执行的法规、标准 40 二、环境现状 40 三、环境影响分析 41 第七章、劳动安全保护与消防 45 一、劳动安全 45 二、消防措施 47 第八章、组织机构与人力资源配置 49 一、项目建成后组织机构 49 二、人力资源配置 49 三、人员来源 50 四、人员培训 50 第九章、项目实施进度 51 一、建设工期 51 二、项目实施进度安排 51 三、项目实施进度表（横线图） 51 第十章 项目建设工程投资估算与资金筹措 52 一、投资估算 52 二、资金筹措 58 第十一章 社会效益分析 61 一、项目对社会的影响分析 62 二、项目与所在地区互适性分析 64 三、社会风险分析 65 四、社会评价结论 65 第十二章、工程招标 65 一、发包方式 66 二、招标形式 66 三、招标方式 66 四、招标组织机构 67 五、招标主要内容 67 第十三章 结论与建议 67 一、结论 67 二、建议 68 第一章 总 论 一、项目基本情况 （一）项目基本情况 1、项目名称：XX县某某新区湖畔家园安置区项目； 2、编制单位：XX工程咨询事务所； 3、建设单位：XX县建设投资有限公司； 4、建设性质：新建； 5、建设地点：位于XX市政务区，东至百合路，南临岱某某路，西至湖畔路，北接XX县某某新区湖畔家园安置区项目接闸某某路。 6、建设内容：规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米，超市、商场建筑面积3000平方米，商业服务建筑面积平方米，社区物业建筑面积700平方米，配电房0平方米。 7、项目投资：项目总投资约万元,建设单位自筹资金。 8、项目编制依据： （1）国家及安徽省有关定额指标和建设标准； （2）XX市“十二五”发展规划； （3）XX市城市建设发展规划 （4）项目单位提供的其他资料和数据。 （5）承办单位编制可行性研究报告的委托书 （6）国务院和中央九部委关于整顿、规范市场秩序、专项整治市场的通知 （7）安徽省、XX市《关于加快发展三产服务业的决定》 （8）国务院关于扩大内需，建设专业批发市场的若干意见 （9）《住宅建筑规范》GB 50368-2005 （10）《住宅设计规范》GB 50096-1999 （11）《城市居住区设计规范》GB 50180-93 （12）国家房地产开发有关政策； （13）XX市建设项目规划设计条件通知书； （14）项目区地质勘探资料； （15）《民用建筑节能设计标准》 JGJ 26-95； （16）建设部《房地产开发项目经济评价方法》； （17）国家相关的法律、法规及建筑设计规范。 9、编制原则： （1）依据《XX市建设规划》，结合XX市的客观实际，以能充分体现项目“统一规划，分期建设”的原则。 （2）建设以“高起点、高标准、规范化”的原则，点线面结合，参与构筑XX市的城市基础设施框架，创造XX市的新形象，新面貌。 （3）根据规划要求，本着科学、实用的原则，充分考虑城市现有和规划建设的基础设施，加强项目建设与城市总体规划的衔接，使两者有机结合，优势互补，协调发展。 （4）合理有效使用XX市的土地资源。 （5）坚持软件建设与硬件建设同步推进，协调发展。以服务为宗旨，重视管理队伍建设，广开科技信息渠道，体现高效精干的原则。重视人才培养和人才引进，提高企业管理队伍的整体素质和整体水平。 （6）以改革的精神，开放的姿态，求实的态度，严格执行国家有关基本建设的法规和管理规定，提高项目的运作效率，增强企业的竞争活力。 （二）对应人群 本项目建设内容全部为限价销售房，凡满足以下条件者，均可申请购买： ①是城镇中低收入家庭。必须同时符合两个条件：一是家庭成员中至少有一人取得当地非农业常住户口满5年；二是上年度家庭人均收入在我县统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的80%以下； ②大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业技术资格的人员。必须同时符合三方面条件：一是具有国民教育序列大学本科及以上学历或劳动部门颁发的技师职业资格证书或人事部门颁发的中级及以上专业技术资格证书；二是申请前上年