房地产评估(含拆迁)工作流程及工作制度.docVIP

公司房地产评估 工作手册 深圳市国浩土地房地产评估经纪有限公司 二00九年十月十五日  第一章 房地产估价工作程序 自接受估价委托至完成估价报告期间，房地产估价应按下列程序进行： (明确估价基本事项； (拟定估价作业方案； (搜集估价所需资料； (实地查勘估价对象； (选定估价方法计算； (确定估价结果； (撰写估价报告； (估价资料归档。 明确估价基本事项主要应包括下列内容(明确估价目的； (明确估价对象； (明确估价时点。 注：（1）估价目的应由委托方提出； （2）明确估价对象应包括明确估价对象的物质实体状况和权益状况； （3）估价时点应根据估价目的确定，采用公历表示，精确到日； （4）在明确估价基本事项时应与委托方共同商议，应征得委托方认可。 在明确估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案主要应包括下列内容： 拟采用的估价技术路线和估价方法拟调查搜集的资料及其来源渠道预计所需的时间、人力、经费拟定作业步骤和作业进度估价机构和估价人员应经常搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理。估价所需资料主要应包括下列方面： 估价人员必须到估价对象现场，亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，查勘估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况，并对事先收集的有关估价对象的坐落、四至、面积、产权等资料进行核实，同时搜集补充估价所需的其他资料