房地产价格 宏观经济政策 廉租房 经济适用房论文.docVIP

房地产价格论文：宏观调控政策对我国房价波动的影响分析 【中文摘要】房地产市场是我国国民经济的支柱和重要组成部分,随着我国建设小康社会脚步的加快、城市化的不断发展,使房地产开发量和销售量大大增加,房地产价格也逐渐变得更有研究意义。房地产市场和其他商品市场一样要受到国内外环境、自然灾害等因素的影响,政府日益加强了对房地产业的宏观调控管理,虽然这些政策或多或少地起到了一定的作用,但是成效有限,缺乏长效机制。本文立足于当前的经济形势,以西安市为例,以宏观经济政策和房价之间的关系为研究对象,以计量经济学中的时间序列模型为研究案例的方法,首先,本文结合国家相关的宏观经济政策措施和房价宏观影响因素两方面,归纳总结了影响西安市房地产价格的主要宏观经济因素。其次,从西安市房地产市场的现状出发入手,定性地分析了宏观调控对其价格的影响。最后,构建了影响西安市住宅价格宏观因素的时间序列模型,定量分析了宏观调控政策对西安市房地产价格的影响。通过模型分析,得出在贷款利率、人均收入和销售面积三个方面,销售面积是影响西安市房地产价格的主要因素,也就是供需结构的合理化调整是对房地产市场调节的重要方面。本文从理论和实证的角度对西安市住宅价格的宏观调控进行了详细剖析,引用了计量经济学模型,得出的... 【英文摘要】Real estate market is a pillar of domestic economy and an important part. With the rapid development of establishment a moderately prosperous society, the development of urbanization, the real estate development and sales increased significantly, and to study the real estate prices have gradually become more significant. The real estate market, similar like other commodity markets, has been influenced by the domestic and abroad environment, natural disasters and other factors. Chinese government has enhance... 【关键词】房地产价格 宏观经济政策 廉租房 经济适用房 【英文关键词】real estate prices macroeconomic policies low-rent housing affordable housing 【目录】宏观调控政策对我国房价波动的影响分析 摘要 3-4 Abstract 4 第一章 绪论 8-13 1.1 选题背景与意义 8-9 1.2 研究对象与方法 9 1.3 研究的思路与框架 9-11 1.4 本文所做工作 11-13 第二章 文献综述 13-21 2.1 房地产与房地产宏观调控政策的基本概念 13-14 2.1.1 房地产及其特征 13 2.1.2 房地产宏观调控政策的相关概念和性质 13-14 2.2 房地产市场宏观调控机理 14-18 2.2.1 国家宏观调控的理论 14-15 2.2.2 房地产市场宏观调控的理论依据 15-17 2.2.3 房地产市场宏观调控手段 17-18 2.3 国内外房地产市场研究现状 18-21 2.3.1 国外研究现状 18-19 2.3.2 国内研究现状 19-21 第三章 我国房地产市场的发展现状分析 21-30 3.1 我国房地产市场发展的趋势及现状分析 21-22 3.1.1 我国房地产业的现状 21 3.1.2 我国房地产存在的主要问题 21-22 3.2 我国房地产市场的地区差异 22-23 3.3 西安市住宅市场发展现状和特征 23-30 3.3.1 西安市房地产市场表现 24-25 3.3.2 西安市住宅市场的特点 25-27 3.3.3 西安市住宅价格的构成状况 27-28 3.3.4 房价涨跌的大致情况 28-30 第四章 我国房地产价格的影响因素分析 30-38 4.1 房地产价格的需求因素 30-31 4.1.1 影响房地产自住型需求的因素 30-31 4.1.2 影响房地产投资性需求的因素 31 4.2 影响房地产价格的供给因素 31-32 4.3 宏观调控政策对西安市房地产市场的影响因素 32-38 4.3.1 近年来主要的宏观调控政策 33-35 4.3.2 调控政策对西安房价的影响 35-38 第五章 宏观调控对西安住宅价格影响的实证分析