房地产经济学资料.docVIP

有关土地资源具有哪些属性：1、自然属性：土地具有生产力、土地的固定性和区域性、土地面积的有限性2、土地的经济属性：土地的资产特性；土地价值存在的条件，土地具有使用性、稀缺性、供需关系、可转移性。3土地的社会属性4土地的文化属性 房地产及其他的属性是什么：土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；同时还包括以上组成部分所衍生的各种权利。具有：房地产的商品属性、房地产的财产属性、房地产的投资属性、房地产的社会属性和政治属性。 房地产对国民经济发展的作用是怎样的：房地产的适度放在可以带动国民经济的发展1、住房消费促进社会的发展2、房地产的带动作用：房地产业可以带动相关产业、促进社会就业、房地产的投资乘数效应; 房地产业的滞后阻碍国民经济的发展; 房地产业的不良发展破坏国民经济的发展 房地产经济学研究的对象是什么:1、能反映人们之间社会关系的各种产权关系和由社会制度决定的各种房地产制度；2、能反映人们之间经济关系的房地产价格和房地产市场运行规律； 3、政府为加强房地产业的发展或保护房地产产权人的利益而采取的管理制度、调控措施等。 古典经济学的地租理论与马克思的地租理论的区别：1、对地租本质进行精确概括2、支出级差地租不仅受土地自然力的影响，还有土地所有权垄断3、资本主义农业绝对地租的来源 城市地租学是怎样表述的：城市地租等于位置地租加上农业地租。如果不存在位置便利，只按农业土地交纳地租如果土地位置便利，便利所具有的货币价值就可也转化为位置地租 运用所学的地租理论如何认识当前我国根据地保护与现实发展的矛盾：1城市化进程，必须国家从宏观制定国土规划2必须要谨密做好城市的发展规划3必须从经济学发展战略上做好国土规划4决不成忽视农业的基础5市场价格地位调节农场平衡6城市的土地必须有效利用 土地价格的种类包含哪些内容：按不同的标准，可以划分出多种土地价格：1市场价格和市场价值2土地所有权价格和土地使用权价格3基准地价和标定地价4课税价格、征收价格、抵押价格5总价格、单位价格、楼面地价6评估价格 房地产价格是怎样形成的：1商品房价格与经济适用房价格2标准价与成本价3廉租金、准成本租金、成本租金、市场租金 影响房地产价格的因素：1、一般可分为社会因素、经济因素和政治因素。2、影响房地产价格的区域因素（一）城市不同功能分区因素（二）城市不同功能区的环境因素3、影响房地产价格的个别因素（一）影响土地价格的个别因素（二）影响建筑物价格的个别因素 结合当前我国房地产价格上涨的实例，说明政府采取何种措施防止房地产价格上涨：两头控制，加大土地供应，限制土地最高价格，打击炒房，凡利润率高于百分之10的部分加收高额暴利税原则上百分之50，抑制房价过快增长 政府对房地产市场的调控政策，并阐述对房地产供求的影响：1征收房地产税的城市试点不扩大2保障性住房的建设速度回归理性3金融机构将首套房的贷款利率回归到基准4国家允许在农村集体土地上建设公租房5大城市提高普通商品房的标准。 房地产经济波动、房地产周期、房地产泡沫的概念分别是什么；相互之间有何区别和联系： 房地产经济波动就是房地产经济总量围绕着长期趋势上下振荡所形成的运行状态。 房地产市场萧条、旺盛这种规律性的出现就形成房地产市场周期，一般简称房地产周期。 所谓泡沫，就是一种或一系列资产的价格脱离了实际基础价值连续上涨的现象。 房地产经济波动包括季节波动、随机波动、房地产周期和房地产泡沫等等。有时，广义的房地产周期也指房地产经济波动。 综合分析房地产经济波动的因素有哪些：1、制度因素：制度因素包括了社会制度、土地制度、住房制度、投资体制等方面的因素。2、政策因素：政策因素包括了财政政策、货币政策、收入分配政策、产业政策、区域政策、法律手段、计划指导以及政府的市场监管。3、人口因素4、经济影响因素：国民收入、国民储蓄、货币供给额、利率、物价水平、税收 5、其他因素：技术因素、国际因素、心理因素、灾害 简述房地产经济和宏观经济相互影响的一般过程：在一个具体的经济波动周期中，宏观经济和房地产经济相互影响一般是按照下列过程展开的：1在宏观经济处于高涨阶段，房地产需求相应增加，房地产进入高涨阶段；反之成立。2当房地产经济处于上升阶段时，会带动国民经济的发展，使其进入上升轨道；反之成立。3一般而言，房地产周期的复苏、萧条滞后，而繁荣、衰退期超前。 房地产泡沫有哪些特点：房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大；房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率；房地产泡沫主要是由于投机行为引发的货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。 请运用基本原理分析所在地区当前房地产市场发展的形势 我国目前的土地所有权有几种类型，各自特点如何： 1、国有土地使用权的类型，可以分为：划拨土地