房地产企业利润的核算.docVIP

房地产企业利润的核算 第一节利润的核算内容 一、利润的含义 利润是企业在一定会计期间的经营成果。利润包括收入减去费用后的净额、直接计入当期损益的利得和损失。 利润反映的是收入减去费用，利得减去损失后的净额的概念。如果净额大于零，就形成企业利润或盈利；如果净额小于零，则表示企业发生亏损；如果净额为零，则表明企业既没有形成利润也没有发生亏损，处于利润的临界状态。可见利润是个差额概念，它的大小在很大程度上反映企业生产经营的经济效益，而且在市场经济中，追求利润最大化是企业生存发展的一个重要目标，同时也表明企业向 利润是企业在一定会计期间的经营成果，其与企业的生产成果和销售成果的不同如下： 企业的生产成果是指企业在一定期间内生产产品或提供劳务的量。可以以实物量表示，也可以用价值量表示(即产值)。该指标只是如实反映企业已经生产出来的成果，这些成果还未实现销售，而且能够销售多少也是未知。如果未能实现销售，那么企业在生产过程中垫付的资金，就不能收回。 企业的销售成果是指企业在一定期间内实现的销售收入。它表明企业的生产成果已实现销售，其垫付资金基本能够回收。但是，企业最 可见，企业的生产成果和销售成果是最终实现经营成果的基础。但是，企业的生产成果和销售成果并非一定成就企业的经营成果。 二、利润的内容 企业的利润来源途径有多种，可以通过生产经营活动获得，可以通过投资活动获得，也可以通过与生产经营活动无关的事项获得。企业利润的构成与计算分为三个层次：营业利润、利润总额和净利润，而企业的利润总额包括收入减去费用后的净额、直接计入当期损益的利得和损失。 (一)营业利润 营业利润是企业进行生产经营活动所获得的利润，这种生产经营活动是企业的日常业务，具有经常性、稳定性的特点，是企业利润的主要来源。其计算公式如下： 营业利润＝营业收入－营业成本－营业税金及附加－销售费用－管理费用－财务费用－资产减值损失＋公允价值变动收益＋投资收益 1．营业收入 营业收入是指企业经营业务所确认的收入总额，包括主营业务收入和其他业务收入。 2．营业成本 营业成本是指企业经营业务所发生的实际成本总额，包括主营业务成本和其他业务成本。 3．营业税金及附加 营业税金及附加是指企业经营业务所发生的营业税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加等相关税费。 4．期间费用 期间费用是指企业本期发生的、不能直接或间接归入营业成本，而 5．投资收益 投资收益(或损失)是指企业以各种方式对外投资所取得的收益(或发生的损失)。 6．公允价值变动收益 公允价值变动收益(或损失)是指企业交易性金融资产等公允价值变动形成的应计人当期损益的利得(或损失)。 7．资产减值损失 资产减值损失是指企业计提各项资产减值准备所形成的损失。 (二)利润总额 利润是指企业在一定会计期间的经营成果。利润总额包括收入减去后的净额、直接计入当期损益的利 利润总额＝营业利润＋营业外收入－营业外支出 1．营业外收入 营业外收入是指与企业生产经营活动没有直接关系的各种收入，主要包括：非流动资产处置利得、非货币性资产交换利得、债务重组利得、政府补助、盘盈利得、捐赠利得等。 2．营业外支出 营业外支出是指与企业生产经营活动没有直接关系的各种支出，主要包括：非流动资产处置损失、非货币性资产交换损失、债务重组损失、公益性捐赠支出、非常损失、盘亏损失等。 (三)净利润 企业的净利润为企业 净利润＝利润总额－所得税费用 所得税费用是指企业确认的应从当期利润总额中扣除的所得税费用。 【例9—1】 中联房地产公司1月份共产生两项收入，一是销售商品房200套，总销售收入6000万元，相应成本为4000万元，二是出租房产取得租金收入1000万元，相应的折旧等成本为500万元。两项业务共发生营业税金及附加800万元。另外，该公司当月取得投资收益300万元，1月份销售费用为200万元，管理费用为500万元，财务费用为100万元。其营业利润计算如下： 营业利润＝营业收入－营业成本－营业税金及附加－销售费用－管理费用－财务费用－资产减值损失＋公允价值变动收益＋投资收益 营业利润＝(6000＋1000)－(4000＋500)－800－200－500－100＋300＝1200(万元) 【例9—2】 该公司l月份取得政府补助款200万元，另外，又发生对外捐赠支出100万元。其利润总额计算如下： 利润总额＝营业利润＋营业外收入－营业外支出 利润总额＝1200＋200－100＝1300(