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《开发全过程节点计划模板》 多层住宅（6层） 序号 工作内容 标准完成时间 （天） 备 注 1 拆迁交地 2 取得建设用地规划许可证 交地后25天 3 取得国有土地使用权证 交地后30天 4 总图设计与报批 交地后90天 其中总图设计完成后，规划报批 15天内完成 5 建筑单体方案及审定 (户型、业态定位、立面等) 6 扩初设计及报批 交地后135天 其中扩初报批15天 7 消防、卫生、人防等审查 设计图纸不影响报规即可 8 综合管网方案 不影响二次网设计即可 9 施工图设计和审查 交地后180天 设计30天，审查15天 10 取得建设工程规划许可证 交地后180天 扩初批复后45天 11 总包招标、中标通知书 规划许可证后5天 扩初批复后即可招标 12 取得施工许可证 中标通知书后15天 小计 从交地到开工合计工期 交地后200天 小计 从交地到放款合计工期 交地后200天 施工许可证取得后即可放款 13 桩基施工 开工后30天 14 总包进场 开工后10天 15 主体结构施工 开工后120天完成 正负零结构 开工后60天 完成正负零以下30天 达到获取预售证条件 开工后120天 主体结构封顶 主体结构封顶 开工后120天 10天/层 16 取得预售证 具备取证条件后10天 17 卖场建设 开盘前15天 小计 从交地到开盘合计工期 交地后330天 18 开盘销售 交地后690天去化90% ⑴ 达到去化率40% 开盘后30天 ⑵ 达到去化率70% 开盘后180天 ⑶ 达到去化率90%以上 开盘后360天 19 屋面工程 封顶后40天 20 砌筑工程 封顶后25天 21 内外抹灰工程 封顶后45天 22 室内楼地面工程 封顶后60天 23 室内水电安装工程 封顶后80天 水、电、暖、燃气、弱电等 24 电梯安装及调试 封顶后80天 25 内装饰工程 封顶后90天 含公共空间装修 26 外门窗工程 封顶后70天 27 外立面装饰工程 封顶后70天 28 园区市政配套工程 封顶后130天 室外排水及雨排水 封顶后80天 室外给水及消防 封顶后95天 室外煤气 封顶后100天 室外暖气 封顶后105天 室外变配电与电缆铺设 封顶后120天 室外弱电管线 封顶后130天 29 智能化安装及调试工程 封顶后150天 30 园区道路工程 封顶后165天 31 园区景观园林工程 封顶后185天 32 四方验收 封顶后190天 达到竣工标准 33 各项验收 工程竣工后30天 消防、规划、人防、煤气、环保、防雷、城建档案等 34 取得竣工备案表 工程竣工后35天 35 开始交房 工程竣工后35天 封顶后225天（4月—10月） 36 从交地到交房全过程 合计工期 交地后545天 约1.5年（未含冬季停工130天） 《开发全过程节点计划模板》 高层住宅（32层） 序号 工作内容 标准完成时间 （天） 备 注 1 拆迁交地 2 取得建设用地规划许可证 交地后25天 3 取得国有土地使用权证 交地后30天 4 总图设计与报批 交地后90天 其中总图设计完成后，规划报批 15天内完成 5 建筑单体方案及审定 (户型、业态定位、立面等) 6 扩初设计及报批 交地后135天 其中扩初报批15天 7 消防、卫生、人防等审查 设计图纸不影响报规即可 8 综合管网方案 不影响二次网设计即可 9 施工图设计和审查 交地后180天 设计30天，审查15天 10 取得建设工程规划许可证 交地后180天 扩初批复后45天 11 总包招标、中标通知书 规划许可证后5天 扩初批复后即可招标 12 取得施工许可证 中标通知书后15天 小计 从交地到开工合计工期 交地后200天 小计 从交地到放款合计工期 交地后200天 施工许可证取得后即可放款 13 桩基施工 开工后30天 14 总包进场 开工后10天 15 主体结构施工 开工后270天完成 ⑴ 正负零结构 开工后80天 一层地下室50天 ⑵ 达到获取预售证条件 开工后140天 10层结构封顶 ⑶ 主体结构封顶 开工后270天 平均6天/层 16 取得预售证 具备取证条件后10天 17 卖场建设 开盘前15天 小计 从交地到开盘合计工期 交地后350天 18 开盘销售 交地后710天去化90% ⑴ 达到去化率40% 开盘后30天 ⑵ 达到去化率70% 开盘后180天 ⑶ 达到去化率9