闽中农产品物流配送中心项目立项可研.doc

闽中农产品物流配送中心 项 目 可 行 性 研 究 报 告 沙洋经济贸易局 二○○八年九月 目 录 总论.............................3 市场分析.........................6 建设地址及建设外部条件...........8 建设规模及建设方案..............11 公用工程........................16 土地开发利用....................20 节能............................21 环境保护........................22 劳动卫生、安全生产..............23 组织机构及劳动定员..............23 项目实施进度..................25 投资估算及资金筹措............26 效益分析......................29 第一章 总论 一、项目概况 项目名称：闽中农产品物流配送中心 建设地址：沙洋水南闽西北物流园区内 承办单位：沙洋金贸发展有限公司 项目负责人： 二、项目提出的背景 沙洋位于福建省的中西部，是海峡西岸经济区的腹地，经济地理位置极为优越。沙洋地属中亚热带季风性湿润气候，具有气温高、雨量多、日照长，霜期短的优越特色，冬无严寒，夏无酷暑，四季常青。全县平均气温20°~22°C，日照1754~2022小时，降雨量1600~1700毫米，无霜期262~317天。优越的自然环境和肥沃的土地促进了闽中农业生产的发展，初步形成了富有闽中特色的农业产品，农产品资源丰富，门类品种齐全。农产品的流通日益活跃,为农产品物流配送中心的建设奠定了坚实的基础。近年来，沙洋县委、县政府高度重视物流业发展，已把现代农产品物流产业列入县重点扶持产业，大力培育发展。沙洋农产品物流配送中心是一个“服务闽中、面向三农”的现代物流项目，已列为县政府重点物流建设项目。2007年9月沙洋人民政府与香港冠虹发展有限公司正式签定了闽中农产品物流配送中心项目投资协议书。 农产品物流配送中心的建设有利于进一步推动沙洋农业产业化进程，促进农业产业结构调整、升级，提高闽中特色农产品的市场竞争力，增加农民收入，项目的建设是十分必要的。 三、编制依据及研究范围 （一）编制依据 1、福建省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要； 2、2008年沙洋加快第三产业发展的实施方案； 3、业主委托书及提供的有关资料。 （二）研究范围 本项目可行性研究报告主要对项目的建设条件、市场分析、场址选择、建设方案、土地开发利用等进行分析论述，同是提出了环境影响应采取相应对策，对项目建设投资进行估算和财务评价，并提出了一些建议。 四、主要经济技术指标 1、规划用地面积：200亩（含代征道路用地平方米25314.5平方米）； 2、总建筑面积：71720平方米，其中地下室面积8500平方米（含人防工程1100平方米）； 3、建筑物占地面积：10686平方米 4、道路及地坪面积：16215平方米 5、绿地面积：8221平方米 6、总投资：18711万元 7、建设期：2年 8、主要财务指标： 投资回收期：9.65年(含建设期) 贷款偿还期：10.1年(含建设期) 财务内部收益率：11% 9、项目用地指标 投资强度：355万元/亩 容积率：1.8 建筑系数：30.4% 绿地率：23.4% 五、结论与建议 1、结论 可行性研究表明该项目建设符合沙洋国民经济和社会发展“十五”计划纲要的要求，有利于进一步推动沙洋农业产业化进程，促进农业产业结构调整、升级，提高闽中特色农产品的市场竞争力，增加农民收入，具有良好的社会效益，项目的建设符合当前国家产业政策的发展要求。项目建设的基本条件具备，市场发展前景广阔。财务分析表明，该项目所得税后全部投资财务内部收益率为11%，投资回收期9.65年（含建设期二年），贷款偿还期10.1年（含建设期二年），项目具有一定的获利能力和还贷能力，作为涉农物流项目其经济效益是可以接受的。综上所述，该项目的建设是可行的。 2、建议 建议项目单位抓紧项目的实施，使项目早日建成投产，使之成为闽中农产品物流配送的龙头企业，促进闽中农业的发展。同时，从敏感性分析中得知，该项目对投资、产品销售收入变化最为敏感。为此，建议建设单位在工程建设中，应注重管理，节省投资，经营者在经营过程中，要根据市场变化，注意营销策略，防范风险，以取得最佳的经济效益。 第二章 市场分析 沙洋是福建省的农业、林业，是闽中主要的农产品生产和供应基地之一，全县已经建设了一批商品粮、大棚蔬菜、高优反季节蔬菜、食用菌、水果、茶叶、花生等生产基地，不仅形成了相当规模的产品生产能力和农业技术服务体系，而