旅游度假区项目前期咨询立项可行性分析报告.doc

巽寮旅游度假区项目前期咨询 可行性研究报告 深圳市度假湾企业策划有限公司 世联地产顾问（深圳）有限公司 目 录 第一篇 项目总论 7 1.1基本情况 7 1.2研究工作依据 7 1.3项目研究的范围 7 1.4项目投资回报 8 1.5可行性研究初步结论 8 第二篇项目背景及发展概况 10 2.1政府发展规划概述 10 2.2项目发起缘由 10 2.3对项目建设的初步想法 11 2.4项目前期成果 11 第三篇相关市场调研 13 3.1需求市场调查 13 3.2供给市场调查 30 3.3市场规模预测 41 3.4产业定位研究 48 第四篇资源条件分析 52 4.1区位交通条件 52 4.2气候条件 54 4.3旅游资源现状 56 4.4旅游资源评估 65 4.5海滨资源评估 71 4.6分区开发条件分析 73 第五篇项目总体概念规划 75 5.1规划设计说明 75 5.2功能结构图 77 5.3概念设计图 79 5.4分区概念规划图 81 5.5分区说明 89 5.6交通规划 121 第六篇环境保护措施 131 6.1环境保护原则 131 6.2生态环境保护 135 6.3环境保护其它方面 138 第七篇项目总体进度安排 141 7.1关于本项目的开发模式： 141 7.2关于本项目总体进度计划： 153 7.2.4开发次序方案三 170 7.3投资估算与资金筹措 175