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旅游地产与养老地产对比分析，解读 旅游地产相关政策 旅游行业是国家重点支持的行业以旅游的名义开发地产不会受国家政策调控。在住房市场调控日益常态化的今天不出意外旅游地产或许将成房企利润增长新的亮点。 一政策支持 旅游地产的核心在于旅游项目的发展旅游地产的发展与旅游行业政策的支持息息相关而旅游行业作为具有明显比较优势的现代服务业在国际金融危机和国内“调结构”、“扩内需”的背景下旅游业的重要作用愈发地凸显出来。早在2007年的时候国家旅游局就发布了关于进一步促进旅游业发展的意见以推动中国旅游业从粗放型经营向集约化经营、由满足人们旅游的基本需求向提供高质量的旅游服务转变而十二五规划更是将其定位为国民经济战略性支柱产业。 在政策支持方面以海南建设国际旅游岛为例国家在购物、土地、财税和投融资等方面给予了政策支持。 国际旅游岛建设获益于离岛购物免税政策的实施。2011年3月财政部发布了《关于开展海南离岛旅客免税购物政策试点的公告》对乘飞机离岛不包括离境旅客实行限次、限值、限量和限品种免进口税购物在实施离岛免税政策的免税商店内付款在机场隔离区提货离岛的税收优惠政策。海南岛成为世界上继日本冲绳岛、韩国济州岛和马祖、金门之后第四个实施离岛免税政策的区域。离岛免税政策的实施将会带来海南旅游环境的改善、扩大旅客数量及购物的规模提高旅游购物的档次和人均消费增长等诸多好处。 国际旅游岛建设离不开土地政策的支持。国务院已经同意海南在不突破国家下达的耕地保有量、基本农田保护面积和建设用地总规模的前提下试行对土地利用总体规划实施定期评估和调整机制。此外海南还积极开展城乡建设用地增减挂钩试点、农村集体经济组织和村民利用集体建设用地自主开发旅游项目试点。以使海南拥有相对灵活和自主的土地使用权促进旅游业的建设和发展。 财税和投融资等优惠政策为国际旅游岛建设保驾护航。为推动海南国际旅游岛战略目标的顺利实现中央财政特地加大对海南的均衡性转移支付力度加大对海南在其他一般性转移支付和专项转移支付的支持在一定时期内还将对海南国际旅游岛的建设发展给予专项补助。另外中央还赋予了海南省西部大开发政策 在基础设施、生态建设、环境保护、扶贫开发和社会事业等方面安排中央预算内投资和其他有关中央专项投资时海南享受和西部一样的优惠政策。在投融资政策上中央还支持符合条件的旅游企业发行企业债券设立旅游产业投资基金等条件成熟时还可以在海南开展房地产投资信托基金试点等。 此外国家对游艇业的产业发展也给予了极大的支持在旅游业的配套服务产业上的政策优惠也很给力多个主管部门也有意加大了对游艇产业的扶持力度。首先游艇业已经被列入旅游业“十二五”发展规划并且在国家发改委近日发布的鼓励发展产业目录中游艇设计被纳入鼓励支持产业另外交通部正在对中欧游艇运行环境进行对比研究未来可能启动相对宽松的扶持政策最后17个省市将游艇业列入地方“十二五”发展规划。加上2011年4月海关总署制定实施的《中华人民共和国海关对海南省进出境游艇及其所载物品监管暂行办法》对目前影响游艇业发展的诸多阻碍因素相继松绑如游艇停靠地、逗留时间、出入境管理和游艇担保等以加强对旅游业配套服务设施发展的支持力度。无疑作为旅游与地产联姻的产物在住宅地产宏观调控愈发严厉的背景下旅游业的政策支持将会大大促进旅游地产的发展。 二土地政策 开发商拿到土地使用权有两种方式一种是出让一种是转让出让是国家对开发商的行为转让则是已取得土地使用权的人对开发商的行为。我国的土地使用权也就是通常所说的产权是有年限的不同的土地用途所获得的土地使用权年限也不同。土地使用权出让的最高年限按用途分别确定如下居住用地70年工业用地50年教育、科技、文化、卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。 对于旅游业涉及的土地使用权年限的划分还是比较详细的传统的旅游星级宾馆、酒店项目立项土地使用权年限为 40 年国家级或省级旅游度假区内的旅游商业用地土地使用权年限为 40或50 年国家级或省级旅游度假区内的综合类用地性质一般适合于度假酒店、度假公寓等旅游房产建设土地使用权年限为 50 年商业用地性质的旅游房产项目一般适合于建设旅游星级宾馆、商务酒店、经济型酒店、度假酒店等以酒店经营为主要目的投资行为土地使用权年限为 40 年商业城市中的综合类用地性质一般适合于商务酒店、全套房酒店、旅游星级宾馆、服务式公寓、经济型酒店等旅游房产建设土地使用权年限为 50 年服务式公寓、纯住宅类酒店式公寓、度假公寓、度假别墅等旅游房产项目的建设本身属于房地产开发性质土地使用权年限为 70 年。 三新经济政策下旅游地产发展契机 1、住宅用地调控从紧旅游地产成投资新宠 在宏观经济企稳回升的前提下针对房地产市场的房价、地价过快上涨问题中央出台了一系列调控政策如《关于遏制房价过快上涨的通知》、