房产抵押的相关法律问题.docVIP

房屋产权抵押的有关法律问题 　　1、可以抵押的房屋： 　　应当说，凡合法取得所有权证的房屋均可由所有权人作出权利处分而设置抵押。 　　对于私房、开发商合法开发的商品房未出售、转让的房屋可以抵押。开发商因建设需要资金虽与金融机构签订了抵押担保借款合同的房屋，只要未出售的房屋可以抵押。 　　2、抵押合同： 　　房屋抵押权的设定属于要式行为，抵押当事人必须签订书面抵押合同。抵押合同内容应符合《担保法》第三十九条与《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第二十六条、第二十八条的规定。抵押合同自合同双方签署之日成立(抵押合同附成立附加条件的除外)，自抵押登记之日起生效。 　　3、抵押登记： 　　房屋产权抵押登记必须符合《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第四章的各条规定。 　　房屋产权抵押登记必须向登记机关提交下列文件： 　　(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 　　(2)抵押登记申请书; 　　(3)抵押合同; 　　(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; 　　(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; 　　(6)可以证明抵押房地产价值的资料; 　　(7)登记机关认为必要的其他文件。 　　对于集体所有制企业的抵押人需要提交集体企业职代会通过同意抵押的决议;股份制企业、三资企业抵押人需