房产估价理论要点整理.docVIP

求内部收益率。周期等。 房地产投资周期 （1+内部收益率）=（1+实际收益率）（1+通货膨胀率） 净现值标准差。 房地产投资信托基金。 房地产开发项目的不确定因素包括。 差额投资内部收益率 政府鼓励物业企业采用什么样的收费模式？ 全部投资净现金流量=自有资金净现金流量+当期还本付息额 房地产系统性风险有哪些（7风险） 通货膨胀风险；市场供求风险，周期风险，变现风险，利率风险，政策风险，或然损失风险。 个别风险有哪些？（6风险） 收益现金流风险，未来运营费风险，资本价值风险，时间风险，持有风险，比较风险。 关于房地产置业投资和开发投资 现金流量图的代表意义 利率的决定和影响因素理论 （流动性偏好利率理论等） 储蓄投资决定理论；流动性偏好利率理论；可贷资金利率理论；IS-LM曲线模型利率理论；马克思的利率决定理论。 蒙特卡洛法 潜在市场〉有效市场〉服务市场〉渗透市场 盈利能力，清偿能力等的各种指标 房地产市场结构包括（宏观上 6结构）： 总量结构，区域结构，供求结构，产品结构，投资结构，租买结构 房地产细分方式 按区域细分，按用途细分，按存量增量细分，按交易方式细分，按目标市场细分 19,房地产市场指标包括供给指标，需求指标，市场交易指标。 供给10个指标包括：新竣工量，灭失量，存量，空置量，空置率，可供租售量，房屋施工面积，房屋新开工面积， 平均建设周期，竣工房屋价值（不包括地价）