吉安项目经营分析报告.docVIP

凤凰城国际公寓酒店项目 经营可行性分析报告 2011年12月10日 目录 目录 1 第一章 项目简述 3 1.1项目概况 3 1.2 初步定位建议 3 1.3 报告编写依据 5 第二章 市场环境及项目定位分析 6 2.1市场环境概况及分析 6 2.1.1地理位置及自然资源优越： 6 2.1.2经济发展势头强劲： 6 2.1.3商业需求呈上升趋势： 6 2．2吉安近年旅游、酒店服务业市场发展、消费情况 7 2.2.1旅游市场概况 7 2.2.2居民消费力 7 2.2.3酒店、餐饮、娱乐服务业消费现状 7 2.2.4吉安部分酒店宾馆经营基本情况： 8 2.2.5吉安酒店业现状及特点分析： 8 2.3本章小结 9 第三章 项目总体功能定位＆布局（调整方案） 11 3.1客房功能布局 11 3.1.1 客房层功能汇总表 11 3.1.2客房层功能布局图 12 3.2餐饮功能布局 15 3.2.1 餐饮功能汇总表 15 3.2.2餐饮功能布局图 16 3.3休闲娱乐布局 17 3.3.1 休闲功能汇总表 17 3.3.2 休闲功能布局图 18 3.4其它功能板块 20 3.4.1 其他功能汇总表 20 3.4.2 大堂功能布局图 21 3.5总体功能系统汇总表及说明 22 第四章 项目经营及预测分析 23 4.1客房营业收入 23 4.2餐饮营业收入 23 4.3康体娱乐收入 24 4.4