住宅质量通病防治方案和施工措施.docVIP

目录 1. 编制依据 2 2. 工程概况 2 3．通病防治特点 3 4．主体工程中的通病防治措施 3 4.1.钢筋砼现浇板裂缝防治措施 3 4.2.填充墙裂缝防治措施 8 4.3.地下工程渗漏防治措施 9 5．装修工程中的通病防治措施 10 5.1．楼地面渗漏防治 10 5.2．外墙渗漏防治 12 5.3.门窗渗漏防治 13 5.4.屋面渗漏防治 13  编制依据 1、根据广州市花都区质监站编制的《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》，针对本工程的实际情况特制定本方案； 2、《建筑工程质量通病防治手册》（第三版）； 3、《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）； 4、《砼质量控制标准》（GB50164-92）； 5、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）。 工程概况 本工程为钢筋混凝土框架剪力墙结构，地下一层，地上十三～十五层，基础采用预应力管桩基础，地下室层高为3.6ｍ（含填土4.2m），地上标准层层高为2.9m，建筑高度为46.00m，建筑面积为44053.8㎡。 地下室底板、顶板砼为C30P6抗渗砼，厚度为400㎜, 地下室内外墙为C40P6抗渗砼，人防部分顶板厚为300mm，其它顶板厚为200mm，地上主体结构墙柱砼均为C30～C40普通砼、楼板砼均为C25普通混凝土。地下外墙外防水为防水涂料+泡沫板，外砌180mm厚保护墙。 本工程填充墙墙采用加气混凝土、泡沫混凝土轻质砌块，M7.5混合砂浆砌筑。外墙厚度为190mm,内墙厚度为120mm，填充墙内圈过梁及构造柱、腰带采用C20砼浇筑。 本工程室内房间地面采用为100㎜厚C15素砼找平，15㎜厚水泥砂浆压实粉平；外墙、柱加入聚苯颗粒保温浆料，外抹抗裂砂浆；屋面采用TBL防水层和40mm厚C20细石砼，内配ф4@200双向钢筋网，上面铺膨胀珍珠岩隔热砖。 3．通病防治特点 针对本工程的实际情况，在本工程主体施工阶段应做好以下几个项目的通病防治工作：1、钢筋砼现浇板裂缝防治；2、填充墙裂缝防治；3、地下工程渗漏防治。在装修施工阶段应做好：1、楼地面工程渗漏防治；2、外墙渗漏防治、3、门窗渗漏防治；4、屋面渗漏防治工作。 4．主体工程中的通病防治措施 4.1.钢筋砼现浇板裂缝防治措施 4.1.1.裂缝原因分析 1、现浇板产生裂缝的主要原因分析如下： 、砼浇筑后，表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面游离水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，而此时砼早期强度低，不能抵抗这种变形应力而导致不规则的龟裂缝； 、砼经过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层，使收缩量增大开裂； 、砼流动度过大，模板、垫层过于干燥，吸水大，引起收缩开裂； 、由于板面负筋被人为踩踏后未复位，降低了受力筋的有效高度，影响板的强度和刚度，导致裂缝产生。 、由于整个楼板干燥收缩不均匀，板角部位的变形受到相邻柱梁及墙体的约束，以及板面的板角构造筋被人为踩踏变形，偏离设计规定位置。施工马虎，板角部位的板厚小于设计规定，以致板的刚度不足，发生板角斜向裂缝。 、由于楼板砼浇筑后，在其强度未达到1.2MPa时就在板上进行施工活动，使砼结构受到扰动；拆模时间过早，使板尚不能承受载荷；跨中部位遗漏设置砼垫块，浇筑砼时又随意往上提钢筋网，造成此部位砼保护层超厚，板的承载能力降低。在设计荷载作用下，板底跨中处容易产生裂缝。 、梁板砼尚未达到脱模强度，在其上用手推车运输、堆放材料，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用而造成撞击裂缝； 、模板刚度不足，模板支撑不牢，支撑间距过大或支撑在松软土上；以及过早拆模，常导致不均匀沉陷裂缝的出现。 4.1.2.防治措施 4.1.2.1.加强商品砼供应的质量管理： （1）按要求认真实行“预拌混凝土出厂质量保证书、出厂合格证”制度。预拌混凝土站应按子分部工程分混凝土品种和强度等级，向施工单位提供“预拌混凝土出厂质量保证书、出厂合格证”。 （2）在施工前与砼厂家做好技术沟通工作，根据本工程的实际情况签定砼技术协议，在开盘前一天应将水泥出厂合格证资料送到，报监理核对资料符合要求后方可开盘； （3）预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度，本工程的坍落度控制为：墙柱混凝土为140mm-160 mm，梁板混凝土为120mm-140 mm 。 4.1.2.2.在施工过程中，应做好如下预防措施： （1）应严格控制现浇砼板的厚度与标高。具体控制措施如下：①控制好楼层标高：每栋楼设置两个基准点作为楼层垂直传递与标高复合，并定期对基准点进行复合，标高精度误差控制在4mm以内。②模板标高控制：首先要控制好墙体模板的上口标高，在墙体模板垂直度与上口标高校正完后再铺设顶板模板，避免墙体标高不到位，出现局部板边不平，影响板面标高的控制，然后板面标高应通过竖向钢筋上提供的水平线来控制，钢