房地产工程项目成本内容概述表.docVIP

成本内容概述表 成本科目 明细内容 一、土地成本 　 1-1 土地出让金 或政府地价 1-2 土地转让费 支付转让方相关费用 1-3 拆迁补偿费 包括：1、地上附属物拆除费：工程建设场地上现存的并防碍施工的房屋，构筑物等的拆除，2、补偿费：土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、私有树木补偿费、园林部门所有树木赔偿费、被拆除房屋补偿费以及拆迁安置房费等。主要以现金支付。 1-4 契税及印花税 土地权证时缴纳的契税和印花税。 1-5 其他费用 其他向政府部门交纳的费用、土地使用费等。 二、前期费用 　 2-1 勘察费用 包括：1、可行研究费；2、勘察方案的设计和咨询，3、勘察实施：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、土地丈量测绘费等。 2-2 规划设计费 项目立项后的设计招标费、总体规划设计、单体设计费、景观设计费、管线设计费、改造设计费、图纸审查费、制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案咨询及评审费。 2-3 报批报建费 项目整体报批报建费:人防工程建设费、规划管理费、新材料基金、“两证一书”申报费、拆迁管理费、招投标管理费、建筑面积丈量费、白蚁防止费、墙改基金、路口开设费、占道费等。红线外市政工程费：小区外各种管线接到地块周边费用（给排水、燃气、电力、热力、电视等）大市政配套费。 2-4 造价咨询服