三种评估方法.docVIP

资产评估方法 一、市场法 项目 基本方法 差异调整因素 应用条件 总体 1、在市场上找到相同的参照物，参照物价格作为评估值。 2、找不到相同资产，但能找到类似资产，以此为参照物，依其价格再做相应的差异调整，确定评估值。 时间因素：参照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异。 地域因素：指资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异。 功能因素：指资产实体功能过剩和不足对价格的影响。 1．一个充分发育活跃的资产市场。2．参照物及可比较的指标、技术参数等资料可搜集。 机器设备 1、鉴定评估对象，获取资料?　 2、市场调查，选取参照物; 3、因素比较;? 4、计算评估值 ?? 时间因素 地域因素、 个别因素（设备规格型号、制造厂家、役龄、安装方式、附件、实体状态） 交易因素： 市场状况、交易动机背景、交易量? 建筑物 将待估房地产与交易实例，比较对照，以类似房地产的已知价格为基础，修正后，得出待估房地产评估价。 1．有一定数量（≧3）正常交易实例。? 2．具较好可比性， 3．交易时间与基准日接近。 4．交易透明、公平和有效。 5.土地出让年限、使用需求基本一致。 适于房地产出售、购置、投资决策等 交易日期的修正 估价期日价格= 调整系数×交易日期价格 =（估价日定基价格指数÷交易日定基价格指数）*交易日期价格 ? 区域因素