新建银湖项目立项可行性研究报告(房地产).doc

XXXX房地产开发有限公司 可 行 性 研 究 报 告 二零一零年月目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目背景 1 第二节 项目概况 9 第三节 研究工作范围 10 第二章 市场分析 11 第一节 现状分析 11 第二节 城区发展规划以及部分重点区域前景预测 21 第三章 项目选址及建设条件 24 第一节 项目选址 24 第二节 自然条件 24 第三节 基础设施现状 32 第四节 社会经济条件 33 第五节 XX市城市总体规划（2003-2020年）摘要 42 第六节 XX市受降镇整体规划情况 47 第四章 项目建设规模及方案 61 第一节 项目建设规模 61 第二节 建筑规划设计方案 63 第五章 公用配套设施工程 65 第一节 给排水系统 65 第二节 供电工程 66 第三节 暖风工程 67 第六章 环境保护与节能 70 第一节 环境保护 70 第二节 节能 71 第七章 项目法人与项目的经营管理 73 第八章 项目实施进度 74 第九章 投资估算与资金筹措 76 第一节 投资估算 76 第二节 资金筹措 78 第十章 财务效益与经济效益分析 79 第十一章 结论与建议 81 附图： 1、地理位置图 2、周边环境示意图 3、总图 附件 1、企业法人营业执照 2、中华人民共和国组织机构代码证 3、税务登记证 4、浙江省XX市国有建设用地使用权出让合同【编号】 5、第一章 总 论 第一节 项目背景 一、项目名称和建设单位 （一）项目名称 （二）项目建设单位 建设单位：XXXX房地产开发有限公司 （三）项目用地面积 （四）项目编制依据 1、《中华人民共和国城市规划法》； 2、《中华人民共和国城市城市房地产管理法》； 3、浙江省城乡规划设计研究院、XX市建设局、XX市规划设计所《XX市城市总体规划（2003-2020）》（2004.03）； 4、《XX市受降区块控制性详细规划》（2008.2）； 5、《受降镇村庄建设规划》2006.106、浙江省XX市国有建设用地使用权出让合同【编号3301832009A21】。 二、项目建设背景和必要性 银湖新区的近郊区位和环境优势十分突出，受降镇有着“全国环境优美镇、中国和谐生态乡镇·浙江二十强”美誉，是杭州大都市郊区化的直接辐射区。随着周边杭州之江国际旅游度假区以及转塘等地区开发建设的加快、浙大高新产业基地、小和山高教园区的形成和XX市委“加快融入大都市步伐，率先实现历史性跨越”战略思想的提出，银湖作为XX与杭州西部的接壤区、融入杭州的桥头堡，被推到了极其重要的战略位置。 5月24日，由XX市人民政府、《杭州日报》主办，XX市建设局、规划局承办的“2008宜居银湖·品质生活”论坛研讨会在金都·富春山居会所举行。可以说，本次研讨会是银湖发展里程中规格最高、影响力最为深远的一次研讨会。在本次研讨会上，银湖板块今后五年具体的发展思路也随之出炉。从这一发展思路来看，XX市委、市政府无疑对银湖板块今后的发展寄予厚望，正以前所未有的举措和力度支持着银湖的大开发建设，这是银湖板块发展历史上面临的最佳黄金期。 三位一体的生态城市新区 银湖板块地处XX市受降镇，而受降镇则紧邻西湖区，作为XX接轨杭州的最前沿阵地，银湖可谓是一个桥头堡。据了解，整个受降镇的规划面积是54平方公里，在杭州大都市郊区化的直接辐射范围内，区位优势明显。目前居住用地占48%，村镇建设用地为31%，公共设施与市政配套则相对比较少。 基于这样的现状，2008年2月，银湖（受降）控制性详细规划得到了XX市政府批复，该规划把受降功能定位为集景观居住、旅游休闲、创意产业为一体的生态型城市新区。提出今后一个时期，银湖新区将按照“率先融入杭州大都市、打造生态宜居示范区”为总纲，以“一主一心一副三轴四区”为规划结构，紧紧围绕“城市化拉框架、工业化造平台、新农村抓统筹、服务业新蓝海”的发展路径。 根据规划，未来该区块将大力发展商贸商务、创意产业、科技型都市工业和生态农业，即形成以九龙大道东端为主中心，集中布局办公商务、商业金融等主要公共设施功能区块；同时主动对接杭州产业转移分工、旅游西进渗透、宜居城市扩张、构筑有序空间、打造活力经济、营造宜居环境、构建和谐社会，倾力打造“融入杭州的桥头堡、创业创新新平台、城市品质金名片、人居休闲示范区”，努力把受降区块建设成为居于杭州、XX城际之间的具有浓郁乡村特色，广大群众共享的城市品质生活的田园新城。同时树立“环境建设就是最高层次的经济建设”这一理念，进行环境再造、功能再造、活力再造，全方位推进城市化、融入杭州大都市。 早在1993年，XX市就在受降镇设立了银湖开发区，率先引入了房产开发项目，银湖也成为业界公认的杭州别墅发源地。