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（13-3-27）（市场动态）四月上海有45个大型别墅打折优惠 提示：根据上海搜房数据监控中心3月25日最新统计，4月上海将有45大别墅推出优惠措施，环比3月增加1个。其中新增优惠6个，青浦、闵行、浦东成为打折优惠最密集的区域。 根据上海搜房数据监控中心3月25日最新统计，4月上海将有45大别墅推出优惠措施，环比3月增加1个。其中新增优惠6个，青浦、闵行、浦东成为打折优惠最密集的区域。 沪优惠别墅环比减少3个 三大区域占总体量50%以上 从优惠项目分布情况来看， 从优惠别墅价格区间分布上看，经济型别墅依然是市场主流，占比达60%，较3月份有所提升，环比上涨10%。而值得引起关注是1000万以上的顶级项目数量却有40%的下跌，打折优惠项目减少了近一半，也恰好与这一时期高端别墅良好的成交表现相对应。 500-1000万的中高端别墅项目的打折优惠力度与上月持平。 打折优惠带动去化率 阳春进一步释放购房需求 21551元/平，且其打折优惠力度也较大，总价优惠40万。另外，两河流域由原来的总价减29万再97折更改为现在买房送奔驰，在上周取得了4套成交量，均价26902元/平，其成交表现可再进一步观望。 在国五条地方实施细则未公布之前，上海搜房数据监控中心分析师王乾雨认为，在政策偏向于调控改善型住房的情况下，别墅行情呈现较好的成交趋势，都赶在地方细则实施前推盘或成交。一旦地方细则出台，别墅打折优惠项目的数量可能会呈下行趋势。 区域 物业名称 价格 物业地址 打折优惠促销信息 青浦 东渡青筑别墅? 最低价370万/套 青浦盈清路55弄 优惠50万 青浦 富力桃园别墅 420万/套 青浦清河湾路389弄 联排优惠25万；双拼优惠35万 青浦 阳光水云居?? 18000元/平 青浦华新镇华强街203弄 最高享受85折优惠 青浦 观庭别墅 最低价670万/套 青浦徐泾联民路55弄 最高享受85折优惠 青浦 香水湾别墅?? 最低价1300万/套 沪青平公路2558弄 88折 青浦 锦绣逸庭别墅? 待定 青浦徐盈路588弄 开盘最高优惠20万 青浦 绿地英伦墅 450-800万/平 青浦华新镇华志路899弄 优惠40万 闵行 浦江坤庭别墅 32000元/平 闵行浦江镇浦秀路1385弄 88折 闵行 保利茉莉公馆别墅 380万/套起 闵行浦江镇浦秀路1536弄 叠加别墅10万优惠 浦东 两河流域 500-800万元/套 航鹤路1699号 买房送奔驰，也可直接优惠30万；搜房会员享受独家优惠27万 浦东 莱茵美墅 最低价17000元/平 浦东南六公路567弄 现在购房有送宝马的优惠活动 奉贤 上海绿地香颂别墅 200万/套 奉贤海马路5888号 买房送车 松江 纳米魔幻城 待定 佘山国家旅游度假区辰花路5088弄 付意向金10万元，开盘后可享20万优惠 松江 中大九里德 28000?元/平 松江九杜路1000弄 总价优惠100万/套 嘉定 安亭瑞仕华庭别墅　 25000元/平 嘉定嘉定区博园路以北 　 总价8.7折优惠 ? 上海搜房数据监控中心